華爾街日報》「富人衰退」時代來臨,我該如何規劃投資?

2023-02-23 10:30

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隨著科技股和加密貨幣等投機性資產在2020年和2021年飆升,有錢的購房者為住宅或旅居地產一擲千金變得更容易了。但目前的樓市狀況顯示,這類買家正面臨財務壓力。

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去年房屋銷售大幅下滑,高端房產更糟。Zillow數據顯示,去年8月到11月,房價位於前三分之一檔的住房銷售同比平均下降了25%,但後三分之一檔的房屋銷售平均僅下降11%。Redfin最近的一份報告指出,目前住房需求是「有選擇性的」,平價、郊區和價格有競爭力的房屋需求量最大,「其他大部分房源都被冷落」。

當高端住宅市場下挫時,按說奢侈品市場也應該低迷。但消費者的心理並非如此。真正的富人會繼續購買名包和名表,除非日子變得特別艱難。過去幾年,富人階層和針對富人的市場都在擴大。在股票資產縮水和生活成本上升時,受衝擊的只是入門級奢侈品。

例如,Capri Holdings旗下的Michael Kors和Tapestry旗下的Coach等輕奢品牌都感受到壓力。這兩家公司都表示,第四財季以不變匯率計算的銷售額同比下降。但更高端的路易威登(Louis Vuitton)的母公司LVMH集團(LVMH)公布,第四財季時尚產品和皮具收入同比成長了10%。

美國房市。美國喬治亞州的房屋出售告示。(美聯社)
美國喬治亞州的房屋出售告示。(美聯社)

中上階層雖然荷包縮水,但仍極力保持氣派的打扮,這可能造就一些股市贏家。至少一些原本能全價購物的人會改去折扣店尋找打折品。TJX Cos. (TJX)曾在2010年表示,在2007-2009年的那一輪急劇衰退中,該公司吸引了新的高收入客戶。TJX旗下擁有折扣店T.J. Maxx。

在那一輪經濟衰退中,Dollar General (DG)等連鎖店起初陷入困境,當時食品和汽油價格都急劇上漲,令低收入消費者更加拮据。後來,隨著失業率上升,新的顧客群體湧入其連鎖店。而這一次,其核心客戶群的情況更好一些,而收入較高的群體相對境遇較差,因此其市場可能會更穩定地擴大。Dollar General在上一次財報電話會議上稱,家庭年收入在10萬美元這一檔的顧客有所增加。

在日用品方面,即便是富人也似乎看重物美價廉。沃爾瑪(Walmart Inc., WMT)在最近一次財報電話會議上表示,其日用品份額成長中有將近四分之三來自年收入超過10萬美元的家庭。Placer.ai數據顯示,截至12月26日,高檔超市Whole Foods的客流量同比下降幅度連續六周超過整體日用品行業。

相比外出就餐,從超市買食材回家做飯總要便宜一些。但考慮到失業率處於50多年來低點,為工作忙忙碌碌的美國人下館子也不算自我放縱。只是,在食材價格特別是勞動力成本上漲的影響下,菜單價格的上漲速度遠超整體通膨。L.E.K. Consulting去年10月份對美國成年人的一項調查發現,每10個人中差不多有9個人表示價格上漲已經影響到他們外出就餐的開銷。雖然年收入低於5萬美元的受訪者中有58%表示他們的生活受通膨影響很大,但令人驚訝的是,年收入在15萬美元以上的人中也有多達35%的人這麼說,這對一些在以往經濟衰退中表現很穩的餐飲連鎖店是個壞消息。

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