日前央行以迅雷不及掩耳的打房政策，波及金融業、營建業、購屋者，商總賴正鎰先生形容為「原子彈」，影響所及不容小覷，平心而論出此重手欲管制信用，防止房地操作之不良影響，原無可厚非，惟以下問題未加思考，不無可議之處，何以致之？
這一把火是央行銀行利率政策所引起的：銀行利率過低！借、貸失去平衡，存款人不一定就是有錢人，一般而言大多是一些老人、退休人，將畢生積蓄存在銀行，以微薄的利息賴以維生（俗稱老本），年初由於新冠病毒的關係，顧慮工商業的經營及負擔，將利率下調，然而一年來很多工商業尤其電子業，可以說因禍得福，普遍欣欣向榮（可參考各家的財報和營運狀況以及央行主計處之年度成長預估），利率政策可以說是瘦了升斗小民，肥了工商業，加上台商回流、港人來台購屋，以及民眾的預期心理（營建業的成本墊高，即板模工由年前的每天2,500元，到現在每天4,000元還找不到工人，其他如鋼筋、水泥、砂石和其他建材都在上漲，今天不買明天就會後悔……等）因素。
據報導，多年不見的預售屋行銷方式，要排隊搶購，營建商樂了，趕快獵地，不然建完一棟賣完，下一棟蓋在哪裡？一面賣房一面找地，把它說成獵地或囤地不盡公平，適當的控管，雖有必要，但過與不及都會發生問題，也就是說用力過猛會捏死，太輕怕會飛掉，拿捏之間必須要很謹慎，央行過去控制貨幣的流量（通膨）有兩種方式，一為調高利率，二為提高存款準備率，這次捨此不用，以選擇性控管，恐怕野火燒不盡，春風吹又生，其次造成銀行利潤節節下降，公銀行之盈餘已大不如前，如何繳庫？醜媳婦總要見公婆！
此外以一幢大廈最快要兩年以上才能完工交屋，以預售屋方式購買屬高風險之行為，當建商成本飆高到超乎預期時，就會宣告倒閉，一走了之，購屋者會求救無門，造成社會問題，央行責無旁貸，如不加以防範（如責令建商提供擔保或銀行的履約保證）所衍生的後遺症不能等閒視之。
追求利益乃人之常情，一些大額存款僅3%或更低的年利率（高雄XX銀行拒收大額存款），扣除通貨膨脹率已成負數，被逼解約另謀出路成為游資（部分投入房地產、部分流入股市，其數據央行應有資訊可查）如不加以疏導有朝一日必氾濫成災，又苗、竹、嘉南平原的水庫已見底沒有水，明年第一期水稻已休耕，缺糧已無可避免，如糧食短缺帶動物價波動，民眾可能要面臨前所未有的困境。
由於內外經濟貿易急速變化（明年GDP預估3.83%水準），已偏離年初新冠病毒發生時之預期，央行不能因為預估不符，為著面子，執著不予修正，應以穩定金融使游資重回銀行體系，切勿頭痛醫頭，腳痛醫腳，穩定物價為當務之急。
＊作者曾任高雄地方法院公證人、高雄地區公證人公會第一屆理事長
