中央銀行總裁楊金龍日前明確表態，央行一直都在密切關注房市走勢並會超前部署，副總裁陳南光也指出，不能忽略房地產興盛所帶來的4大負面效應，政策上要建立1組先行指標來觀測，不能用逾放比這落後指標來觀察。
台經院院長張建一建議，以「房價所得比」做為監測指標，維持該指標在一定區間內波動。財政部長蘇建榮也表示，政府密切注意房市動向，必要時中長期納入加重囤房稅計劃。
銀行逾放比與房價所得比都不適合做為房市走勢的先行指標
筆者認同央行副總裁陳南光所言，逾放比（逾期放款對總放款之占比）雖是金融風險控管的指標，但對房市溫度的測試卻是落後指標，包括學者所提房價所得比因牽涉到所得不均相關因素，都不宜做為房價是否過熱的單一指標。
筆者認為政府要監控房市動向及預測房市未來走勢以利提前部署，要從「3大市場面向」及「2大數據先行指標」做為趨勢研判的重要參考。除了從經濟發展基本面、景氣循環技術面、政策調控消息面、等3大市場面向評估外，更重要的是市場供需與價量關係2大數據先行指標的分析，包括：「價量發展與相互關係」指標與「供需發展與相互關係」指標，諸分別闡述如后。
影響房市走勢的3大市場面向：
（一）經濟發展面向指標
影響房市所涵蓋經濟發展的層面很廣，包括GDP經濟成長率、匯率、利率、稅率、資金淨流出入、國際貿易等，房地產市場與經濟發展基本面息息相關，但依歷史經驗，可用最簡單的GDP經濟成長率乘以1.3倍就是房價足以上漲的基本動力。
（二）景氣技術循環面向
經濟成長歷經復甦、擴張、繁榮、衰退、都有一定周期，房地產走勢也是如此，市場機制決定房價的起伏與循環，跌多必漲、漲多必跌，什麼時候景氣過熱，不能依據30年前所謂「7年1循環」做為判斷依據，台灣在邁入經濟成熟階段，經濟成長率勢必趨緩，景氣循環周期就會高達10年以上，房價起伏的幅度會縮減，景氣循環的變動時點，就要另外觀察市場供需與價量關係指標（後述）。
（三）政策調控消息面向
政策調控與市場突發消息狀況也會干擾房市的基本面向與技術面向，但最終仍然會回到基本面與技術循環面，例如民國63年丶70年丶78年在房價高檔時，政府在景氣已經過熱即將反轉向下時，施行打房政策雖然奏效，但房市長線仍然在經濟快速成長的動力下，促使房價節節攀升；另外諸如金融海嘯、新冠疫情等重大利空因素與中美商戰中的製造業回流利多因素，也會造成市場的短期波動或加速市場的反轉力道。
