國銀房貸版圖經過幾年慘烈的殺價競爭之後，勢力已經大幅度洗牌。以往五大公股行庫吃下龐大的房貸市場，但去年五大房貸放款銀行已經有公股行庫被「洗」出去，由中國信託、台北富邦等兩大民營銀行取而代之。
根據金管會統計資料顯示，去年民營銀行房貸放款業務增幅強勁，尤其是中小型銀行更是來勢洶洶，如玉山銀行、王道銀行、永豐銀行等房貸放款金額年增幅都超過十個百分點，反觀公股行庫年增幅都在一○％以下。
另外，央行公布的五大銀行新承作房貸利率，今年一月跌至一．六○八％，創下歷史新低紀錄，二月雖回升到一．六一七％，但房貸利率仍處於歷史相對谷底。
數家銀行主管都認為，新承作房貸利率跌破一．六％是「勢之所趨」、「早晚的事」。關鍵在於全球經濟景氣走緩、美國聯準會（Ｆｅｄ）大幅降息，預料我國央行今年降息機率大增，央行一．五六％防線可能降低，屆時恐再掀起新一波房貸利率殺價潮，「擋都擋不住」。
每坪降一萬、二萬比降息更有感
銀行殺價搶食房貸業務，民眾樂得撿便宜；對購屋族而言，如果利息愈殺愈低，房貸負擔也會減輕。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，房貸利率低對於民眾購屋是很大的誘因。但目前台灣處在極低利率的環境當中，即使降息一碼、二碼，對每個月房貸利息支出影響頗為有限。對購屋族而言，房價每坪降個一萬、二萬元會比降息更有感，更容易促進成交。
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