台灣綠能投資平台當中，中租能源是唯一1家由大型上市公司轉投資子公司，其他新進業者在喊出「8%保證收益」的同時，都是拿中租做指標（或標靶），然而，所有投資契約「魔鬼藏在細節中」，中租是維運規範訂得最仔細的公司，細到屋頂太陽能板中間的「維修步道」有多寬都有訂定，中租深知上市公司「樹大招風」的道理，這些合約細節也都是慘痛經驗換來的，2015年連續2年強烈颱風襲台，太陽能板遭強風破壞嚴重，中租每年繳納的保險費高達上千萬元。
去年10月，中租能源推出了全民電廠第8案──「雲林四湖太陽廠」，965片太陽能板，每片價格1萬5278元，預估內部報酬率是4.26%，這樣的數字和其他同業喊出「保證收益8%」比起來，簡直是「小兒科」，中租的競爭對手甚至分析，中租管理費佔電費收入比率達21.3%，遠高於其他同業的11.92%，暗示中租收費太貴。
但相對於其他綠能投資平台業者，中租資金雄厚，蓋電廠都是自有資金，蓋好的太陽能案場，因為有穩定的收益，因此，很多投資機構都希望跟中租買，一次買都想買好幾百KW，事實上，直接賣掉1個幾百KW的大型案場，利潤遠比分割出售給小額投資人，要高出許多，中租作為租賃業者，其實也「不缺錢」，因此，發行內部報酬率4.25%的「公民電廠」投資契約，對中租來說，其實是相對不划算的。
在商言商不划算的事，中租為什麼要做？因為這有助於中租，在環境、社會責任、公司治理的ESG評鑑上，獲得較高的評分。
「全民電廠」4.25%收益率怎麼來？
中租營運管理發展組副總經理陳瑞興日前接受《風傳媒》專訪，為中租4.25%的收益辯護，陳瑞興強調，「有人喊收益8%保證收益，但這是錢真的收得到為前題，中租是電廠蓋好以後，才將部分太陽能板賣給投資人，太陽能板的所有權直接歸屬於投資人，不像其他公司賣的是公司的『股份』。」
陳瑞興表示，「全民電廠」投資方案，鎖定的是退休族群，在低利時代，存定、買公債利率都很低，4.25%已經是定存與公債利率的3到4倍，除非太陽不出來或台電倒閉，否則長期投資的風險很低。「中租的籌資成本不到2%，付4.25%給投資人，對中租來說有如『割肉』！」
陳瑞興表示，中租「全民電廠」4.25%的收益率，其實是經過1000多場太陽能案場成本費用精密預估的結果，20年期間可能衍生的維運費用，包括保險費在內，都已攤提在裡面。
以保險為例，陳瑞興表示，台灣夏季颱風頻仍，中租6、7年前剛開始做，很不巧每年都遇到3個強烈颱風，原本以為台灣西部有中央山脈屏障，沒想到太陽能案場多在空曠的地點，強颱來襲太陽能板常常整個被掀掉，或是被別人屋頂樹木吹過來砸中，中租剛開始又沒經驗，買了71座太陽能案場也不大會修，第1年損失快2000萬元，當年投保保費1000多萬，保險公司理賠過程就頗為「機車」，隔年並且馬上調高保費。
由於大型產險公司，包括富邦、國泰都賠好幾億元，有一段時間產險公司不接受太陽能案場保險，隔年，台灣剛好又碰上3個強烈颱風，這次因為保費繳得比較多，保險公司就比較友善。有了慘痛經驗，中租在太陽能案場投資上，避開了東台灣地區。
連「維修步道」多寬都有規範！中租這樣保證維運品質
陳瑞興表示，中租將太陽能案場部分太陽能板，給民眾認購，這項「全民電廠」在推出以前，曾經反覆思考很久，畢竟中租並不缺錢，之所以會推出，無非是希望讓民眾可以有參與綠電投資的機會，中租雖然不像聯合再生、碩禾、茂迪等綠電業者，具備太陽能模組專業技術背景，但憑藉著6到7年的案場維運經驗，以及綠能聯貸案的經驗，中租發現，「再生能源投資是很大財務工程，中租在裡面可以找到商機。」
尤其在實際參與太陽能電廠的籌設之後，中租發現太陽能模組廠商，對於台灣在地市場也沒有多厲害，事實上，目前業界使用的太陽能電廠施工規範，幾乎都是參考中租訂的，中租施工規範最嚴格，包括基樁要打多深，太陽能案場的「維修步道」要多寬等等，「早期的屋頂型案場，居然有業者把太陽能板鋪滿，這以後要怎麼維修？」陳瑞興問。
中租能源目前的團隊高達100多人，再加上合作廠商，有上千名人力，這些都是20年維運服務的最大保證。
太陽光電案場每一個發電效率都不相同，同樣是在屏東地區，靠近山地鄉的地區，發電效率就比屏東沿海鄉鎮要差很多，20年的營運期間，包括太陽能板、逆變器在內，都會逐漸耗損掉，對於同業喊出8%，陳瑞興表示，「很多費用只要不估，數字就會變好看，但是20年的電廠，很多零件都會慢慢折損掉。」
陳瑞興表示，中租的前面73座案場，只有2座是自己蓋，另外71座是別人蓋的，蓋的品質就差很多，舉例來說，太陽能板可以只鎖2顆螺絲固定，也可以鎖6顆螺絲，「為了確保維運品質，甚至連太陽能板鋁框厚度、中間用什麼膠黏著、使用的逆變器、電線電纜是哪一家廠牌？多久汰換一次？都必須要規範，畢竟電廠維運20年期間加速老化，零組件好壞會差很多。」
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