另方面，柯文哲並沒有提出長篇大論的房市政策，唯其以八年的台北長之經驗，將其房市政策濃縮在「九字真言」，那就是「大力蓋、大力改、大力補」，其用字遣詞極為「俗而有力」，是那種無須華麗詞彙包裝，而能讓普羅大眾一目了然的說法，柯候選人的高智商，以及精於拿揑社會各群組的互動，加上同理心的高融入力，確實也引發人民的注意。
至於獨立參選的郭台銘則以自己親身的經驗，告知國人應如何做好照顧青年購屋的問題，然而，由於缺少幕僚群的建制，沒有政策性說明，亦無明確的政策規劃，在「富人思來年，貧人思眼前」，以及「富人與窮人之思考邏輯不同」的情境下，其雖瞭解房市問題的重點，但其說法易造成人民難以信服的感覺。
三.總統大選與房市政策
2024總統大選各黨參選人幾乎已底定，各陣營之間亦展開激烈攻防，針對總統大選對於房市的影響，國人有何看法？這可根據信義房屋針對官網用戶進行第四季購屋意向調查的結果來加以說明。
1.購屋決策不受影響
政府的房市政策會影響購屋意願，然而，總統大選的候選人之房市政策會影響買房需求嗎？根據2023年9月，信義房屋針對官網用戶進行第四季購屋意向調查，結果顯示，2024年大選對於房市干擾相對有限，有六成以上的受訪者認為其購屋行為不受影響(63%)，僅有三成左右的受訪者認為會因此而呈現觀望(31%)，亦即有大部分的國人認為總統候選人的房市政策，對於國人的購屋行為之影響有限。
2.購屋的急迫性
在當前的房地產市場中，除了剛性需求對購屋有較高的企盼外，大部分的國人並沒有購屋的急迫性，僅有一成左右的受訪者希望3個月內可以買到合適的房子(15%)，二成左右則是希望3個月到半年可以買到房子(24%)，三成左右的受訪者則是希望未來半年到一年可以買到合適的房子(34%)，另有一成以上則是希望1年以上買到(27%)，顯示當前的大選活動對於國人的購屋影響不大，且房價有可能因為需求的下降而呈現走低的預期。
3.對房價變動的預期
2023年8月，政府所推動的新青安專案帶來房市的另一波買氣，但多數人仍認為房價不會因此而調高，僅有二成左右的受訪者認為房價看漲(25%)，但有將近四成的國人認為房價會持平(37%)或下跌(38%)。若與去年同期或季比較，均可發現國人對於未來房市看法已偏向中性，房市仍是量縮價平的走勢。
4.大選房市政策止於口號
2024年，台灣已經歷第7次的總統大選，每次提出的土地與居住政策，都會影響到房市氛圍與行情變動，如2023年執政黨推出平均地權條例修法2.0、300億租金擴大補貼等措施，持續居住正義的政策，唯高房價為民怨之首的問題一直未獲得有效的解決，而目前各黨所提出的總統候選人中，雖已提出其住宅政策，唯並未影響國人的購屋意願，候選人的房市政策淪為聊備一格的競選語言。
總之，總統候選人的房市政策對其選舉確實具加有加分作用，但對國人的購屋決策並無太大的影響力；至於誰當上總統對房市相對有利，根據中信房屋的調查，其有利占比分別是郭台銘(17.9%)、賴清德(19.9%)、候友宜(25.0%)，以及柯文哲(33.0%)；但同段期間內的調查亦可發現，約有八成的國人不相信總統候選人的房市政策會影響其對購屋的需求，在國人的心中，總統候選人的房市政策與其是否購屋的關聯性不高。
＊作者為不動產專欄作家
