財政部原本在○九年就規定，各地方政府在調高房屋評定現值時，只能對新蓋的房屋適用，舊屋不適用新規定。所以，台北市政府在一四年調高房屋造價平均1.6倍時，就規定只適用一四年七月一日以後的新建房屋，以前的舊屋不適用。但是一四年七月一日以前台北市就有不少豪宅（如帝寶）已蓋好，這樣一來，這些舊豪宅就可以繼續用較低的房屋造價繳房屋稅，在輿論壓力及部分立委質疑下，財政部於一四年十一月宣布改採重置成本觀念，各地方政府調高房屋造價，可自訂適用新舊屋。
此舉造成台北市的房屋稅大幅飆漲，8,000萬元以上的豪宅房屋稅（課所得稅時7,000萬元以上就是豪宅）有漲到十到二十倍以上者，而一般民眾的住宅，漲幅也多在三倍附近，使得台北市的有房階級大喊吃不消。
政府搶錢扭曲房市
房屋持有稅上升 交易稅卻下降
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰拿著令人憂心的案件舉例說明，一戶總價2.95億元的「敦南樞苑」，坪數232坪、路段率為270％，屬於去年七月一日後交屋的非自用住宅，今年要繳的房屋稅高達270.45萬元，比起舊制且屬於自用住宅的38.12萬元，兩者相差了7.1倍；就算該戶是自用住宅，今年房屋稅也要90.15萬元，金額非常驚人。
建商公會全國聯合會祕書長于俊明直指，目前台北市房屋構造單價雖然是實際造價一半，但乘上路段率後就超過實際造價，若再乘上（１＋地段率），早已超過實際造價好幾倍，顯然不合理。
戴德梁行總經理顏炳立指出，政府以稅收的名義，掠奪有錢人的資產，像台北市的房屋稅一年就吃掉一坪的資產，持有稅占市價2％至3％，比租金收益率還高，呼籲政府應該「廢稅救市」。
其實，不只有錢人受害。由於各地方政府為了財政需要，同時調高稅率、稅基、加乘三項課稅因素，稅收就直線上升。財政部最新統計，今年全國房屋稅收為708億元，創下歷史新高，可見房屋的持有成本愈來愈高，納稅人負擔愈來愈重。
反觀，買賣交易須繳納的土增稅與契稅，卻巨幅驟降。以契稅來講，今年一至六月僅收了47億元，與一五年全年138億元相比，一年都過半了，100億元都不到，同期降幅兩成；土增稅更是下滑2成6。
再對照買賣移轉棟數，一五年底為因應一六年的房地合一實價課稅，房市買賣移轉棟數增量，帶動全年全台買賣移轉棟數增至29．4萬棟，才勉強守住29萬棟關卡，但仍是24年來有統計的第三低紀錄。實際上，一五年房地產交易動能是史上最差的一年，全國家戶購屋比僅剩3.5％，等於每百戶中只剩3.5戶人家購屋，創下一九九一年以來的新低。
其實，除了一般住房及豪宅住戶外，建商更是房屋稅調漲衝擊的重災區。「沒有建商要蓋房、沒有民眾要買房，政府的稅收卻屢創新高，在市場上不是健康的正向循環，邏輯很怪。」大陸建設董事長張良吉指出。
本文經授權轉載自財訊雙周刊
