北市商辦掀換屋潮 A辦需求創14年新高

2018-08-22 10:20

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台北市除了住宅有龐大的換屋需求外,辦公室也面臨換屋潮的趨勢。(圖/好房網提供)

台北市除了住宅有龐大的換屋需求外,辦公室也面臨換屋潮的趨勢。(圖/好房網提供)

台北市除了住宅有龐大的換屋需求外,辦公室也面臨換屋潮的趨勢。根據仲量聯行研究部調查,2018年臺北市A級商辦需求創下14年來新高,此高需求量源自企業搬遷潮,並反映出企業總部化與升級辦公空間需求的趨勢。

仲量聯行統計經濟部商業司公司登記資料,發現過去一年國內外企業成長數量為過去八年次低值。然而,在國內外企業數量成長趨緩的環境下,A級商辦需求卻創下14年來新高,顯示對A級商辦有需求的大宗承租企業並非新興公司,而是欲搬遷至更好辦公空間的既有的跨國企業與大型在地企業。

辦公室升級 集團總部化

仲量聯行總經理趙正義指出,北市除了住宅有龐大的換屋需求外,辦公室也面臨換屋潮的趨勢。根據仲量聯行統計,北市A級商辦大樓平均屋齡18年,已在A級商辦認定標準的合格邊緣,B級辦公大樓則有超過51%的大樓屋齡在30年以上,有些大樓也已通過都市更新審議即將進行改建。

趙正義說,對欲升級辦公空間的企業來說,與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位,搬遷至新落成的大樓成了更佳的選擇,尤以鄰近捷運並有優質管理的地標大樓為首選目標。且對企業而言,搬遷至新A辦,將可一次租賃更大坪數、有更大發揮空間。

仲量聯行研究部資料顯示,過去有些大型企業會同時在數地承租數個辦公空間,但辦公空間坐落多方的情況下,造成營運、部門溝通等成本提高,大企業應用辦公空間時,逐漸改轉向「總部化」趨勢,整合各個辦公室,一次向A級商辦大樓承租大坪數辦公室,以大坪數租賃換取較高議價空間,同時長期降低人力溝通成本。

頂級商辦一坪難求 租金持續上漲

此外,位於北市信義區的A級商辦大樓南山廣場近期正式釋出後,其出租率超過七成,其租金更已超越區域內同級大樓,然而相對高的租金並未讓企業止步。

仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示,今年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後,未來幾年內尚未有A級商辦大樓落成計劃,在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下,頂級商辦租金將持續上漲,且頂級商辦空間更將一坪難求。

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