上半年建照使照雙雙爆量 業者憂價格戰恐更白熱化

2018-08-20 16:25

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 上半年建照使照雙雙爆量,業者憂價格戰恐更白熱化。(新新聞提供)

上半年建照使照雙雙爆量,業者憂價格戰恐更白熱化。(新新聞提供)

根據內政部資料,今年上半年市場領先指標建照與同期指標使照,雙雙寫下新高,這是否意味房市已經回春?房地產業者認為,兩大指標首次回春,除顯示建商態度樂觀外,更值得注意的是,成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化,甚至在重案區形成賣壓。

依據內政部最新資料,除代表房市供給量的領先指標建築執照量寫下四年新高外,同期指標使用執照量,也在今年上半年達到十年新高,逼近46000棟大關,較去年成長19.7%,其中新北以11,347戶最多,成長量以宜蘭縣成長108.8%為最大。

市場領先指標的建照與同期指標的使照都出現量增,房市真的回春了嗎?大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,,房地合一上路後,建商與民眾態度觀望,而今年兩大指標首次回春,除顯示建商態度樂觀,以及市場上前兩年個案陸續釋出的現況外,更值得注意的是,使照出現爆量,是否可能對於近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

新北破萬 宜蘭倍翻

在主要都會中,使照數量以新北市獨占鰲頭,台中市次之,台南市緊追在後,桃園反而位居第四;而在成長率上,宜蘭縣成長高達108.8%,新竹成長93.8%,最為驚人,而六都之中,桃園與台中呈現小幅衰退,台南和北市分別有36.2%與33.9%的成長。

郎美囡表示,宜蘭與新竹在前幾年供給量不少,因景氣表現不佳,個案交屋速度放緩,也有業者改採先建後售,時至今年出現明顯成長。新北市前兩年萬案齊發,這兩年陸續交屋,使照增加並不那麼意外,而台南忽然爆量,應與區域有特定大規模交屋有關,是表現較為突出者,北市在房屋稅等負面因素排除後,告別交屋陰霾,使照量也大幅增加三成。

使照量增 注意賣壓

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,隨著景氣回溫,過去交屋有壓力的個案陸續順利交屋,也讓使照移轉量表現出色,不過在建照與使照雙創近期新高的狀況下,成屋案與預售案之間的價格戰可能更加白熱化,甚至在重案區形成賣壓,對於某些體質不好的業者來說,如何拚出漂亮的銷售數字,會是一大挑戰。

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