危老條例發酵 萬華319坪土地賣5.4億元

2018-07-25 20:58

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今年四月台北市萬華區雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」。(圖/翻攝自google map)

今年四月台北市萬華區雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」。(圖/翻攝自google map)

根據最新實價揭露資料顯示,今年四月台北市萬華區雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,為了促進老舊建築加速更新的危老條例,寬鬆的容積獎勵的確讓一些老舊建築的更新慢慢動了起來。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老條例雖然要所有權人百分之百同意,但該方案的容積獎勵給的相當慷慨,符合條件的狀況下,很容易就可以爭取到至少24%的容積獎勵,若是基地規模稍微大一些,甚至可以爭取到40%的容積獎勵上限,可以說是當前最優惠的方案。

而該案寬鬆的容積獎勵,也會反應到地價之上,一些原本評估不符合開發效益的整合案,也因為多了危老的容積獎勵而重現生機,不過還是土地持分大、產權單純的個案較容易成功,評估三樓以下的老舊建築才較有開發效益。

此次揭露的萬華區的雙園段土地,土地面積319.4坪,成交總價5.4億元,土地每坪成交價格為170萬元,曾敬德表示,除了該筆土地明確備註「本案適用危老建物重建獎勵」外,據了解還有其它的成交案例,也是因為危老條例提高開發效益,最終才順利轉手有機會開發。

危老條例雖然對於部分地主直接受惠,但也會加速老舊建築的更新速度,相對於開發時程久且不確定性高的都更案而言,現階段的確危老條例的方案對於擅長合建的開發商更具吸引力。

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