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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

雄厚資金護盤 台灣房市不會低迷太久

投資專家朱成志(左)、Ray(中)、聶建中(右)齊聚一堂,討論今年的投資趨勢。(攝影/柯承惠)

投資專家朱成志(左)、Ray(中)、聶建中(右)齊聚一堂,討論今年的投資趨勢。(攝影/柯承惠)

2019年是總統大選前哨年,各方競爭激烈,讓未來充滿不確定性。不過,投資專家認為,選戰打得愈熱鬧,對於股市會有幫助,經濟也會有帶動的趨勢,樂觀審慎布局,在「天下大亂」時,讓自己的財富大好,並非不可能。

《新新聞》與《風傳媒》3月21日在台北市八德路的頂級建案「松菸墨香」,舉辦一場「洞悉風向、掌握新機──布局美好房市大未來」論壇。

三十歲首購族 將是房市主力

會中房地產、財經專家聶建中指出,雖然台灣房市走跌,但台灣有一個「資金洪流」的現象,這會撐盤台灣的資產投資。如股市在萬點上已維持一年多,雖讓很多人跌破眼鏡,但正顯示台灣有雄厚的資金在「護盤」,房產亦然。

聶建中說,台灣房價近兩年雖然小跌一、兩成,但租金反而漲了一點點,不過投資報酬率其實不高。他觀察指出,台灣雖有貧富差距,但不嚴重,隨著生活形態改變,逐漸有了所謂的市場區隔,有錢人、庶民、想買中古屋的、想要法拍屋的,各種樣貌的人都有,也有不同的需求,所以整體房地產趨勢還是會往上走。

聶建中曾預測,2013、14年時,房市處在屋頂價,16年房價漲不動,18年是結構斷層,如今也都相對應驗。他表示,18年以後就是看房的好時機了。而誰可能會是支撐房市的主力?他從人口結構少子化觀察指出,三十歲左右的首購族將會是主力。

值得注意的是,聶建中提到,台灣的老舊房屋很多,未來勢必要都更,屆時會有一連串的換屋潮。他判斷,這些換屋潮很可能會選擇新屋而不是中古屋,畢竟地段好的房屋,如果新屋每坪上看百萬元,舊屋或許能撐到每坪6、70萬元,因此較有能力的人會以新屋為優先考慮。

再者,由於台灣的資金多,放在銀行定存的數額其實頗為可觀,只要景氣好,換屋購屋的意願會提高,而建商也會更注重房客的市場區隔,蓋出不同價值與建材的房屋。聶建中認為,未來台灣老舊空屋隨著都更會愈來愈多,但是要注意「土地稀有性」,也就是愈精華、愈好的地段,就愈有撐盤的能力。

當然,對於投資理財,國人也不只把眼光放在房地產,因此論壇也邀請國際財經專家Ray,分享他在金融界的經驗。Ray首先指出三個投資原則,分別是「趨勢比數字重要」、「時間比價格重要」,以及「趨勢動能比一時盈虧重要」。他建議投資人在決定投資時,最好要追蹤熱錢的流向。

美股優於歐股 美元優於人民幣

Ray認為,19年的國際市場行情應該是「樂觀審慎」。他解釋,所謂的樂觀審慎,從短中期而言是樂觀的,長期來看則是審慎,因為從資金的流向來看,未來的一季或兩季都會有不錯的表現。

從全球趨勢觀察,Ray認為,新興市場已在復甦,美股則有自有資金的流入,反而是歐洲市場沒有復甦,衰退現象進一步加劇;至於指數股票型證券投資信託基金(ETF)則有大筆資金流入。從這些熱錢流向,就能瞭解市場對風險的偏好。

那要如何看待這個投資市場?民眾如果不能每天關注各種財經資訊,應該盡可能觀察貨幣市場,畢竟貨幣、匯率市場是全球交易量最大的市場,這不是一個人、一個公司或一個國家所能任意左右,參考性相對而言就很重要。

美元方面,Ray認為是短空長多,人民幣則是短多長空。他提醒,最需要注意的是歐元,歐洲的根本問題在於二十七國綁在一起,要跌倒、火燒連環船都是很容易的,因此在全球經濟復甦之際,歐盟國家還在谷底。換言之,要投資歐元、歐股甚或歐債,需要格外小心。

萬寶資產管理集團總裁、財經專家朱成志標舉今年投資大方向的六個重點:分別是美元不易升息、中美貿易停火、台灣資金持續外流、美國科技股可以關注、全球中小型股值得參考、新興市場可以期待。

配息周期縮短 有助解放「呆錢」

朱成志說,總統大選愈熱鬧,股市會愈好、愈活絡,因為會有局部消費促使經濟活絡,但是要注意是否是健康的好?他指出,現在有些好的上市公司,從一年配一次股息,改成每兩季或一季配一次,這是好現象,將有動力促使國人把放在銀行的「呆錢」,解放出來投入股市。而且台灣有不少高價股,顯示台灣有些公司是不錯的、賺錢的,值得做為投資考慮。

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