繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。
1. 公同共有繼承
如果繼承人間有人不願意出面，或根本找不到繼承人辦理繼承時，其他繼承人可以單獨或共同辦理公同共有繼承。但是公同共有繼承下來之後，繼承人間屬於公同共有關係，非常不利於將來不動產之利用，正常來說，代書會建議客戶儘量避免辦理公同共有繼承。但我曾遇過一個非常特殊的例子，提供給大家參考。
故事是這樣的，媽媽過世了，遺留了兩筆台北市的建物，其坐落基地市價非常高，爸爸已經不在了，繼承人有三名子女A、B、C，其中B與C打算繼承下來後，將全部建物以及土地賣掉變現分錢，以支持家族的公司營運，可是大哥A不同意，不願配合辦理繼承，B與C好話說盡，壞話也幾乎脫口而出，溝通許久未果，B便跑來問我該如何處理？
一開始，我還是建議先按應繼分分別共有繼承下來後，再依土地法第三十四條之一多數決來將整塊地賣掉，但B告訴我大哥A連便章都不願提供，而且大哥A已經先放話，就算繼承下來，大哥A要馬上將他的應有部分設定預告登記，小弟B擔心大哥A將他自己的應有部分設定預告登記後，恐怕更不利於將來出售，忽然間，我靈機一動、靈光乍現，我建議當事人改按公同共有繼承下來，如此一來，不用大哥A的任何文件一樣可以辦理繼承，且繼承下來後除非經全體公同共有人同意，否則任一其中共有人都不能單獨處分自己的部分，所以，繼承下來之後不用擔心大哥A把他的應有部分設定預告登記，然後小弟B與C再依土地法第三十四條之一將整筆不動產賣出變現，當然該補償大哥A的還是必須依法提存，該給人家的不能少、也不會少。
一般來說，代書在辦理繼承業務時，總是能避免公同共有就儘量避免，以免日後造成土地利用上的困難，但這案例卻必須巧妙的利用公同共有來防止共有人設定預告登記，妨礙土地利用，法條與登記規則如何運用，真的很考驗代書跟當事人的智慧。
2. 分別共有繼承
如果找得到所有繼承人，繼承人也都願意辦理繼承，可以申請按應繼分分別共有繼承。繼承下來之後，各繼承人可以單獨處分自己的應有部分，不受其他繼承人或共有人之約束。按應繼分分別共有繼承，各繼承人都是依民法規定的應繼分去做分配，對繼承人來說是最公平的，而且繼承下來之後，各繼承人又可以自由處分自己的應有部分，在實務上又不至於太過妨礙土地利用，所以，如果繼承人之間沒有特別協調怎麼分配遺產時，按應繼分分別共有繼承是最好的方式。另外，值得一提的是，如果一開始已經辦理公同共有繼承之後，在將來如果符合分別共有繼承條件，是可以回頭重新辦理分別共有繼承的。
3. 分割繼承
如果繼承人之間已經商量好不動產如何分配，且未按應繼分繼承時，可以申請分割繼承。舉例來說，如果繼承人有ABC三位兄弟姐妹，三兄妹說好不動產全部由大哥A繼承，那麼只要三人都同意，就可以辦理分割繼承。分割繼承時，沒有分到不動產的繼承人不用辦理拋棄繼承，因分割繼承是指遺產之中的不動產分配由繼承人自由分配，未分配到的繼承人對於被繼承人其他遺產還是有繼承權利，跟拋棄繼承是不一樣的喔！
分割繼承的好處就是，因為辦理繼承不會有契稅與土地增值稅，所以，如果一開始就確定遺產如何分配，直接分割繼承可避免日後再移轉的麻煩程序與費用，甚至房地合一稅的差別也非常大，所以，我非常建議如果遺產可以事先分配好，直接辦理分割繼承會是最好的選擇。
作者介紹｜許哲瑝
經歷：
永慶房屋業務主任
台銀保險代理人業務襄理
中興保全保全專員
世樺印刷廠裝訂組長
都市更新諮商師
危老重建推動師
中華民國不動產經紀人普考及格
中華民國地政士普考及格
昱森地政士事務所主辦代書
本文經授權轉載自財經傳訊《連房仲都說讚！許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事：80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角》。（原標題：除了公同共有繼承、分別共有繼承，還可以分割繼承喔！）
責任編輯／林俐
