父母過世留下不動產，兄弟姊妹不肯賣怎麼辦？專家用3招解決，還能省下大筆稅金
不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承。（示意圖/取自photo-ac）
繼承父母過世後留下的房產，最怕手足之間意見談不攏，不動產的繼承型態有三種，分別為公同共有繼承、分別共有繼承以及分割繼承，以下逐一3種繼承方式，還能省下大筆稅金。
1. 公同共有繼承
如果繼承人間有人不願意出面，或根本找不到繼承人辦理繼承時，其他繼承人可以單獨或共同辦理公同共有繼承。但是公同共有繼承下來之後，繼承人間屬於公同共有關係，非常不利於將來不動產之利用，正常來說，代書會建議客戶儘量避免辦理公同共有繼承。但我曾遇過一個非常特殊的例子，提供給大家參考。
故事是這樣的，媽媽過世了，遺留了兩筆台北市的建物，其坐落基地市價非常高，爸爸已經不在了，繼承人有三名子女A、B、C，其中B與C打算繼承下來後，將全部建物以及土地賣掉變現分錢，以支持家族的公司營運，可是大哥A不同意，不願配合辦理繼承，B與C好話說盡，壞話也幾乎脫口而出，溝通許久未果，B便跑來問我該如何處理？
一開始，我還是建議先按應繼分分別共有繼承下來後，再依土地法第三十四條之一多數決來將整塊地賣掉，但B告訴我大哥A連便章都不願提供，而且大哥A已經先放話，就算繼承下來，大哥A要馬上將他的應有部分設定預告登記，小弟B擔心大哥A將他自己的應有部分設定預告登記後，恐怕更不利於將來出售，忽然間，我靈機一動、靈光乍現，我建議當事人改按公同共有繼承下來，如此一來，不用大哥A的任何文件一樣可以辦理繼承，且繼承下來後除非經全體公同共有人同意，否則任一其中共有人都不能單獨處分自己的部分，所以，繼承下來之後不用擔心大哥A把他的應有部分設定預告登記，然後小弟B與C再依土地法第三十四條之一將整筆不動產賣出變現，當然該補償大哥A的還是必須依法提存，該給人家的不能少、也不會少。
一般來說，代書在辦理繼承業務時，總是能避免公同共有就儘量避免，以免日後造成土地利用上的困難，但這案例卻必須巧妙的利用公同共有來防止共有人設定預告登記，妨礙土地利用，法條與登記規則如何運用，真的很考驗代書跟當事人的智慧。
2. 分別共有繼承
如果找得到所有繼承人，繼承人也都願意辦理繼承，可以申請按應繼分分別共有繼承。繼承下來之後，各繼承人可以單獨處分自己的應有部分，不受其他繼承人或共有人之約束。按應繼分分別共有繼承，各繼承人都是依民法規定的應繼分去做分配，對繼承人來說是最公平的，而且繼承下來之後，各繼承人又可以自由處分自己的應有部分，在實務上又不至於太過妨礙土地利用，所以，如果繼承人之間沒有特別協調怎麼分配遺產時，按應繼分分別共有繼承是最好的方式。另外，值得一提的是，如果一開始已經辦理公同共有繼承之後，在將來如果符合分別共有繼承條件，是可以回頭重新辦理分別共有繼承的。
3. 分割繼承
如果繼承人之間已經商量好不動產如何分配，且未按應繼分繼承時，可以申請分割繼承。舉例來說，如果繼承人有ABC三位兄弟姐妹，三兄妹說好不動產全部由大哥A繼承，那麼只要三人都同意，就可以辦理分割繼承。分割繼承時，沒有分到不動產的繼承人不用辦理拋棄繼承，因分割繼承是指遺產之中的不動產分配由繼承人自由分配，未分配到的繼承人對於被繼承人其他遺產還是有繼承權利，跟拋棄繼承是不一樣的喔！
分割繼承的好處就是，因為辦理繼承不會有契稅與土地增值稅，所以，如果一開始就確定遺產如何分配，直接分割繼承可避免日後再移轉的麻煩程序與費用，甚至房地合一稅的差別也非常大，所以，我非常建議如果遺產可以事先分配好，直接辦理分割繼承會是最好的選擇。
作者介紹｜許哲瑝
經歷：永慶房屋業務主任台銀保險代理人業務襄理中興保全保全專員世樺印刷廠裝訂組長都市更新諮商師危老重建推動師中華民國不動產經紀人普考及格中華民國地政士普考及格昱森地政士事務所主辦代書
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
王陽明本尊曬「1868萬玫瑰金名錶」！公開宣戰各地區王陽明：你們再追看看啊藝人王陽明憑著帥氣陽光的外在，成了不少人心目中的理想男神，不僅女生被他迷倒，就連男生也都希望自己可以成為像他一樣的人，所以有不少男生都會自稱是「XX王陽明」，來表示自己跟王陽明差不多等級的帥氣！而王陽明在2日發文透露，自己先前買了百達翡麗的錶之後，各地的王陽明也都跟風，如今他又買了一支新錶，放話要大家有種再來跟風，「再追追看啊！」還說自己要當「最屌王陽明」，掀起熱烈關注與討論！
選後央行給新總統的伴手禮 陳冲建議楊金龍帶這個「將歷史留名」再過十天，我國總統大選就要揭曉了，中央銀行總裁循例將會拜訪準總統，商議2024年總統就職紀念幣怎麼發。新世代金融基金會董事長陳冲今（3）日發表文章指出，可用NFT（Non–FungibleToken，區塊鏈技術代幣）發行，這應該是獨步全球的NFT就職紀念幣，總統與總裁都將歷史留名。
國民黨團提臨時會要陳建仁報告高端合約 綠反擊：議場不是選舉抹黑戰場2024大選倒數10天，民進黨政府於新冠疫情採購高端疫苗爭議，近期再成朝野攻防焦點，國民黨立法院黨團今（3）日上午臨時加開記者會，宣布已提報立法院議事處要求在本月5日召開臨時會，邀請行政院長陳建仁就「是否公布高端合約？是否圖利廠商及危害全民健康權益？」為題專案報告。對此，民進黨立法院黨團回應，尊重每個黨團的提案權，但希望不要將專業問題做政治炒作。
侯友宜不滿被抹紅「中共支持」開嗆 柯文哲回擊：國台辦沒點頭台商敢替你募款？民眾黨總統候選人柯文哲日前嗆國民黨侯友宜是「中共支持的人」，此話引起侯友宜不滿表示「己所不欲，勿施於人」，副手趙少康更喊「中國在香港胡作非為」要柯文哲有膽就跟念一遍。對此，柯文哲今（3）日受訪表示，並非要抹紅侯友宜，只是想問「中共為什麼對你這麼好？替你做假民調，整個台商系統在替你募款。」柯文哲強調，如果國台辦沒有點頭同意，大陸台商哪裡敢動。
為什麼7-ELEVEn招牌只有「n」是小寫？官方解答了，背後原因真的讓人猜不到7-ELEVEN，台灣連鎖超商的領頭羊，最初叫做南方公司（TheSouthlandCorporation），於1927年在美國德州達拉斯創立。當初，該僅販售冰品、牛奶、雞蛋等商品，營業時間為早上7點到晚上11點，直至後來才更名為7-ELEVEN，並將營業時間擴展至24小時。仔細看7-ELEVEN的LOGO就會發現，前面幾個字都是大寫，只有最後一個字是小寫的n，背後究竟有什麼原因呢？
2024台灣彩券6款刮刮樂來了！最新玩法、中獎率一次公開第5屆公益彩券在2024年1月1日正式開賣，刮刮樂也於第5屆首日隆重推出包含「大發利市」、「無敵開獎機」、「招財進寶」、「百萬年終獎金」、「聚寶盆」、「柿柿如意」共6款新品，總獎項超過1,593萬個，總獎金逾新臺幣65億元。
星巴克為什麼經常買一送一？內行人曝背後「商業秘辛」：反而賺更多星巴克作為連鎖咖啡店的龍頭，經常推出許多活動吸引民眾光顧，但近期就有網友好奇「星巴克為什麼一直買一送一？」網友提到星巴克施行買一送一的名義包括數位體驗活動、慶祝節日、連假開工等，諸多名義都可以做促銷讓網友好奇「怎麼這麼佛？」貼文曝光後也吸引許多網友討論，其中更有內行人指出，星巴克最貴的支出成本其實是店租和人力。
天氣預報》大陸冷氣團來了！今雨區擴大降溫「越晚越冷」，這3天低溫跌破10度中央氣象署表示，今（3）日清晨鋒面通過，隨後東北季風增強或大陸冷氣團南下，北部及東北部天氣逐漸轉冷，其他地區早晚亦偏冷，清晨夜裡西半部及宜蘭低溫約13至15度，花東17、18度，白天高溫北部及東北部僅約18、19度，且越晚越涼冷，中部及花蓮21、22度，南部及台東約24、25度，請留意溫度變化適時調整穿著。
郭台銘回歸站台無望？趙少康坦言藍白破局斷聯至今：打3組電話都進語音藍白合君悅會談在2023年11月24日破局，鴻海創辦人郭台銘也在同日決定退出2024大選，之後便鮮少公開露面。國民黨副總統候選人趙少康日前接受節目《關我什麼事》主持人陳斐娟專訪，被問到「你打通郭董電話了嗎？最後關頭他會站台挺侯康嗎？」，趙少康坦言，沒有打通，郭台銘3組電話號碼打過去都直接進入語音信箱，自己也有留言、寫訊息，但郭台銘卻都不聞不問。
國泰金控從員工的日常瑣碎之事 聚沙成塔成就整座公司的原子力量Qorus是一所來自法國巴黎、已有50年歷史的非營利組織，以金融服務產業為基石，今年首度於亞太地區舉辦創新獎競賽，國泰金控憑藉｢國泰工具吧｣專案在新型態工作拿下銀獎，成為臺灣唯一獲獎金融機構。值得留意的是，該獎以原創性、影響力與實用度為評量指標，｢國泰工具吧｣於實用度一項獲得滿分，意味著這套創新工作模式足以應用到更廣闊的市場與國度。
解析2024投資風向：降息觸發利多效應、投資人如何布局？風傳媒12月投資沙龍以《2024投資大趨勢：機會與危機的投資之路》為主題，邀請風傳媒顧問資深記者王之杰、富邦證券鐘瑞釗協理及台北富邦銀行投資研究部杜森吉協理，分析今年全球受到升息、通膨等壓力，影響各國貨幣政策以及全球貿易狀況，對2024年的投資趨勢將帶來什麼樣的影響？而全球經濟又會面臨什麼樣的挑戰？
網路瘋傳疑似羅致政桃色影片 賴清德說話了隨著總統選舉倒數，民進黨總統候選人賴清德、副總統候選人蕭美琴今（3）日啟動全國22縣市同步站路口行動，連帶也將在今天開始進行全台大造勢，下週一（8日）開始進行全國大車掃。網路媒體「壹傳媒（前身為毅傳媒）」撰文影射民進黨立委羅致政有桃色影片，除了羅致政澄清影片是深偽造假影片、非本人也將提告。賴清德今受訪表示，羅致政是深偽影片的受害者，過去加拿大總理杜魯道（JustinTrudeau）也曾受到類似的攻擊，都指向同一個國家。
解析》金正恩拋出南北「兩國論」、準備「平定南韓全域」，代表了什麼？在兩韓關係陷入冰點之際，北韓領導人金正恩上週在朝鮮勞動黨的年終重要會議中宣布了對南韓政策路線的重大變革。他表示，兩韓不再是同一民族的關係，而是兩個敵對的國家、處於交戰狀態的兩國，並且不再追求「和解與統一」。同時，他宣布將加強核武發展，加速「平定南朝鮮全域的準備」。
股市禿鷹改當白騎士？綠營大老加持形象丕變，台鋼集團金援智冠、高苑科大2年前插旗台積電供應鏈「光洋科」，遭到綠營立委圍剿的台鋼集團，最近形象丕變，不僅在最近「智冠科技」股權爭奪戰中，扮演公司派王俊博家族的「白騎士」，還積極籌組南部職棒、職籃球隊，28日更獲得教育部同意，接手「高苑科大」，對照過去股市禿鷹形象，台鋼集團過去二年在公益形象上下足重本，還找來「新潮流」大老邱義仁，擔任該集團「陽明山天籟飯店」董事長，連同「新潮流」大老吳乃仁千金吳怡青、前中鋼董事長林文淵等董事成員，台鋼集團在資本市場的地位益形鞏固。
幕後》侯友宜辯論前為一事動肝火 幕僚一度非常緊張2024年總統、副總統辯論會上，民進黨總統候選人賴清德脫口「中華民國是災難」，事後改口稱其原意是「中華國民憲法會帶來災難」，被藍營追打其台獨意向；民眾黨總統候選人柯文哲談到土地時頻頻清痰，被攻擊是哭了，國民黨評估為失分。侯友宜方面，藍營認為雖未有特別亮眼的表現，但侯本來就不以口才見長，因此算是表現平穩，達到預期目標。
風評：蕭美琴的囈語秀，民進黨會治國？2024選戰倒數時刻，民進黨副總統候選人蕭美琴在辯論會上說：「民進黨比國民黨還會治國，更會照顧人民，更會拚經濟。」真的嗎？民進黨執政八年來，房價上漲三成，物價不斷往上飆漲，政府擴編特別預算大撒幣；分化台灣社會，造成台海局勢緊張；逾六成希望下架民進黨——這是比較會治國嗎？
謝明瑞觀點：賴皮竂、侯租公、柯轉運站之炎上效應青年人無力購屋是社會問題，也是國家問題，唯歷年各政黨均無法對偏高的房價問題提出合理的解決辦法，但每逢選舉，政治人物總是高舉居住正義的大旗，信誓旦旦地將為人民解決居住問題，待其上任後，居住權總是淪為空談，直至下次總統大選時，有關居住正義的問題才會再被品頭論足，只是選舉期間，許多人不經意地打開居住正義的大門，乍然發現這些滿口都是為人民解決居住問題的政治人物，其本身其實都沾滿著難以勝數的居住不正義問題，相對於那些無殼蝸牛，或那些為獲得一席之地而窮其一生之力，都在為其斗居而努力奮戰不懈的人而言，政治人物的夸夸其談，其實是對政治人物神鬼行為的另一種諷刺，原來國內的居住不正義大多來自於政治人物的巧奪豪取。
林靖宇觀點：中國對台灣經濟制裁升溫，台灣經濟該何去何從？當前台灣半導體產業的全球競爭力之所以超強，其主要是因為台灣有完整的上下游產業鏈（在半導體、電子、工具機等產業）；靈敏有活力與彈韌性高的中小企業聚落；相對便宜的水電價格與完善的基礎建設；炎黃子孫耐操肯拚的創業精神；民主制度下的社會穩定（相較於印度、印尼、越南而言，印度有種性、印尼有排華、越南仍是一黨專制），以及龐大的外匯存底。
