李同榮認為央行第5波限貸不但效果有限，且有可能產生三大巿場的反效果出現：
（一）資金充沛難擋：資金洪流在利率升息尾聲難擋，防堵的資金仍會找出口，而民眾會質疑降溫的市場是否死灰復燃，民眾也會認為是房價壓不住，政府才會持續打房，反而激勵買氣上升。
（二）換屋族小咖首當其衝：限貸第二房打擊不了投資客，反而影響正常的換屋族，資金調度受影響，因為差一成貸款，對習慣先買後賣的換屋者而言，的確會受影響，已購的會有糾紛，未購的會產生觀望，對市場有害無益。
（三）造成市場大者恆大：過於頻繁的資金限貸，只有傷到小咖，口袋深的大咖不受影響，反而助長大者恆大，造成市場扭曲亂象。
各部會正在進行一場「打房搶政績世紀大競賽」，亂箭齊發，搶當收拾高房價的最後一根稻草
李同榮進一步指出，如今房市已明顯降溫，且交易量緊縮，央行卻在此時，無預警祭出第5波針對第二房限貸措施，無疑是想落井下石，搶先收割政績，這也令人聯想年初在房市已降溫同時，內政部迅速通過平均地權五重拳幾近暴力式打房的政策，顯見執政黨各部會在選前都想積極在房價下修前搶先收割作為政績，因此，難防財政部在2021施行房地合一稅2.0政策失敗後，又會有新的稅制政策打房，導致各部會打房政策毫無章法、各行其是，造成亂箭齊發的打房亂象，這已經不是以「打炒房」為目標，而是以「打擊房價」為目標，因此不惜打擊剛需、打擊產業，只求房價下跌的唯一目標，說穿了，各部會只是在搶當收拾高房價的最後一根稻草，搶先收割政績，這簡直就是正在進行一場「打房搶功 世紀大競賽」，其動機令人質疑，官員心態可議。
房價問題不在高總價，而在於低總價市場被壟斷，打房未中靶心，年輕人失去信心
李同榮最後指出，房價問題不在豪宅、也不在高總價，而在於低總價市場被壟斷，打房亂象一直針對高總價市場，央行近日在通函給銀行的問答集中更明確要求，購買豪宅（高價宅）增貸或轉貸者，貸款人應簽切結書，資金不可再流入不動產，但對於低總價市場被壟斷的嚴重現象，政府完全束手無策，殊不知市場現況高價產品已在小跌，而低價產品卻逆勢上揚，這就詮釋房市降溫而年輕人無感的核心因素，政府打房不重核心的亂象，只會造成仇富又無法濟貧的畸型社會現象，落入富人對政府失望、且年輕人對政府失去信心的兩大窘境。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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