針對高房價問題，內政部長林右昌一句「年輕人買不起房，不是真的買不起」，意外引起炸煱。對此，林右昌表示，年輕人要買房應從地點跟區段規劃著手，才能降低負擔，原意被曲解為不知青年學子的生活壓力。房市趨勢專家李同榮認同林部長原意並非如此，這是官方與年輕人對房價認知的不同，以及官方數據顯示與市場感受的落差，大部分年輕人都處於買不起租不起的困境，當然他們會高嗆：「其實你不懂我的心。」
官方與年輕人對房價認知明顯不同，官方數據顯示與市場感受嚴重落差
李同榮指出，目前年輕人感受的是低價市場被壟斷，價格持續上漲，台灣房價連年高漲，租金20多年持續只漲不跌。民進黨主席賴清德16日赴政大與學生座談時被問到高房價問題，他反問有無注意到「房價現在在降？」，同樣引發輿論熱議與炸煱。賴清徳主席提到四個重點，第一，全球經濟下滑影響房市會走軟，第二，平均地權修法對抑制房市奏效，第三，社會住宅成效達標，第四，長期應重視國土規劃與南北均衡發展。
李同榮認同第一項與第四項論述，但說平均地權威權式的因噎廢食政策奏效，與灌水的社會住宅達標的偽政績，年輕人是一點感受都沒有，這就是官方數據顯示與年輕人感受落差很大的原因。
然而，更不懂年輕人的心是，民進黨發言人張志豪欲蓋彌彰，他呼籲，特定政黨及有心人士勿再惡意斷章取義，回歸公共政策討論的本質，就各自政策立場及主張提出建設性看法或做法，才是正辦。對此，李同榮反問，提出建設性看法，政府真有「正辦」嗎？還是也被列為有心人士？其實，你真的不懂年輕人的心！
李同榮進一步分析，為什麼年輕人高嗆「其實你不懂我的心」？因為大部分年輕人買不起房、租不起房；為什麼買不起房、租不起房？因為低價剛性需求市場嚴重的供需失衡；為什麼市場會供需失衡？李同榮提出五大市場結構因素造成：
（一）兩代不同堂趨勢催增剛性需求不斷增長，從全台家庭戶數持續增加，單戶人口持續減少就可證明。
（二）通貨膨脹，資金充裕，刺激保值置產需求，中南部年長者感受最深，持續提供積蓄協助年輕人置產。
（三）不婚不子，單身貴族置產需求增加。
（四）離婚率高，婚前置產需求增加，規避婚後夫妻財產共有制。
（五）包租代管輔導政策偏頗，間接鼓勵投資客與包租公炒作低價交易市場與租賃市場租金高漲，完全壟斷低總價市場，造成嚴重的市場供需失衡。
林右昌部長日前針對台灣房價居高不下議題直言，「年輕人買房困難不是真的買不起，而是缺乏規劃或地點與區位價格過高。」他形容住宅問題為一種「慢性病」，需要長期的藥醫，其中包括國土規劃和社會住宅。
這段論述中，李同榮認同住宅是慢性疾病，並認同長期政策包括國土規劃與廣建住宅的政策方向的確是治本的方針，但前面那句年輕人不是真買不起，應該是指兩國方向：第一，具有購屋能力的年輕人先有再好，不要設限地段，才不會錯過購屋時點，第二，暫時未具有購屋能力的年輕人，應有儲蓄購屋規劃，政府也會訂定類似新加坡的青年儲蓄購屋政策。林右昌稍早在臉書發文說明，並非外界解讀不知青年學子的生活壓力。
政策偏頗造成租賃市場的炒作更加嚴重，進而影響低總價市場的供需，這才是真正的問題所在
李同榮進一步指出，內政部長林右昌與賴清德主席連續兩天發言遭到炸煱，都突顯官方與年輕人認知上的落差，大都會在網路炸煱年輕人身處的感受不同，只要聽到「不是買不起房」、「房價已經跌了」就立馬翻臉炸煱，這是反映低價市場房價目前根本鐵板一塊的事實，雖然內政部長林右昌上任後積極規劃儲蓄購屋，並鼓勵年輕人購屋時依能力考量不必堅持地段，但現實上成屋低總價市場因政策間接鼓勵投資客與房東囤房壟斷成屋低價交易市場與出租市場，造成供需嚴重失衡，年輕人買不起租不起。而政府企圖掩蓋空屋移轉社宅政策的失敗，不斷的虛灌社宅的偽政績，政策的偏頗造成租賃市場的炒作更加嚴重，進而影響低總價市場的供需，這才是真正的問題所在。
同意林右昌部長所提，住宅問題是慢性病，但慢性病不是市場失靈而是政策失靈，實際上解決住宅問題，要對症下藥，政府應建立長期、全面的住宅政策，在供給面、價格面和制度面，應兼顧產業健康發展，首要解決的是「租房」的問題，再解決「住房」的問題。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
