台灣絕大多數城市的房價都「偏高」，尤其是民眾的房價收入（所得）比差異極大，近期統計的平均比值為9.58，超過國際臨界點6.0，最高的台北市更高達16.22倍。
若不趁早買房，你只會愈來愈買不起
持平而論，除了房價持續走高，另一方面，居民收入增幅卻遠遠追趕不上房價漲幅。以總價1,000萬的房子為例，每年上漲3%，就是30萬元，若購房者每月有5萬元的薪資，每年調漲10%，也不過才6萬元，遠遠跟不上房價的上漲速度。此外，在絕大多數人的傳統認知裡，我國的房價「只漲不跌」，從中長期的角度來看，也確實如此。
那麼， 2023年還應該買房嗎？如果2022、2023年不買房，5年後房子會更買不起嗎？我們不妨回頭檢視影響未來5年房價走勢的幾個因素：利率、預期、庫存、供求關係、營建成本等，從中找尋答案。而嚴格說來，要回答上述問題其實並不難，關鍵還是要摸透影響未來5年房價走勢的五大核心因素：利率、預期、庫存、供求關係、和營建成本。
1. 民眾對房價的預期心理
近期的調查顯示，民眾對房價的上漲預期確實已有改變，政府的的打炒房措施固然會對民眾的炒房產生扼阻，但大家也都知道這幾年興建成本大漲，所以大多不認為預售屋房價能有太多下修的可能。
而中古屋的房價，民眾則普遍看跌，而且跌輻只會愈來愈大，有老屋待售的民眾對此最好在心理上預做準備。
2. 房貸利率
只要房貸的利率不漲到租金收益率，亦即房貸利率小於（台北2.1%；其他區域3.0%以上），民眾的購房意願就不會受到太大的影響，而依台灣當前的經濟情勢來看，雖然今年（111年）央行政策利率自3月17日至9月22日已調升2碼（0.5個百分點），重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別調整為年息1.625%、2.0%及3.875%，但衡酌當前的經濟狀況，房貸基準利率調升到2.1%以上的機率應該不會太大，也就是房貸利率對民眾購屋意願的影響不致於太大。
3. 房市存量數
（1）每年的房屋增量。我國住宅數量從民國100年的814.3萬戶到民國110年的912.3萬戶（參見表2-6-1），平均年增量9.8萬戶。對照近10年的使用住宅總宅數，也同樣顯示，我們的每年住宅增長量相當穩定，大多維持在10萭戶左右，主要都來自每年的新建成屋（參見圖2-6-1、圖2-6-2）。
（2）房屋庫存。根據業者統計資料顯示，2021年7月以後，全台待售住宅從31.2萬棟，在短短半年大減近6萬棟，降至25.4萬棟，減幅逾18%，市場供應大減，造成屋主姿態升高，紛紛開高價出售。 （相關報導： 最慘世代是你嗎？他嘆78到83年出生「買房最慘年」：一半人沒上車… ｜ 更多文章 ）
再以新建餘屋量觀察，2011（100）年以來雖新建餘屋量穩定逐年攀升，從2.4餘萬戶，快速遞增到2016年的7.3萬戶之後即呈現穩定，2019年第四季雖續增至7.8萬戶，但從2020年第2季起，餘屋量又開始遞減，目前已經少於5萬戶，若再扣除一些需求較少的大坪數房屋後，符合當前市場需求的中小坪數格局的房子，並沒有太多的餘屋存量（圖2-6-3）。
