美國聯準會（FED）在台灣時間15日凌晨宣布再升息2碼，台灣央行也於15日宣布升息半碼（0.125%），央行利率今年已連4升，共升息兩碼半（0.625%），重貼現率來到1.75％，創2015年12月以來的七年新高，大家非常關注利率連升四次後對2023年房市影響如何？房市趨勢專家李同榮針對2023年邁入升息後期，提出台灣房市十大影響走勢分析，其中確認2023 Q4將是房市第六循環末升段是否結束關鍵時刻。
溫和升息還不致直接影響房市，但會間接影響購屋心理
李同榮指出：央行理監事會於12月15日決議升息半碼，此次央行雖調升利率半碼，但並未調升新台幣活期性及定期性存款準備率，此項升息措施符合預期，因此對房市直接影響有限，不過，在房市降溫同時，升息將會間接對購屋者心理帶來暫時觀望的影響。
李同榮進一步指出，升息循環的初期往往是景氣最熱絡時候，對房市一點影響也沒有（如今年上半年）但到中期就會影響經濟增長放緩（如今年Q4），而到了升息尾聲，就開始間接影響房市（預計在明年下半年）。
總統大選前，兩岸衝突性機會增高，將是明年房市最大的一隻灰犀牛
此次升息半碼，對房市影響如何？李同榮認為，升息循環邁向中期，並如預期影響到經濟增長，去年GDP仍有6.25%強勁增長，今年正在保三，顯然開始影響經濟，雖然目前對房市直接影響仍有限，但會間接影響購屋信心，明年將邁入升息後期，就看幅度如何，目前已調整幅度共計兩碼半，若整段升息循環幅度在四碼以內，對房市直接影響有限，不過未來房市是否如央行總裁楊金龍所言軟著陸，就取決經濟增長基本面的表現與房市技術循環的走勢，明年下半年升息可能已至尾聲，但其他影響房市的變數仍多，尤其是總統大選前，兩岸衝突性機會增高，將會是2023年房市最大的一隻灰犀牛，因此，2023年Q4將會是房市是否反轉的關鍵時刻。
李同榮特別針對升息後期2023的房市是否面臨反轉向下的挑戰，提出影響房市的十大走勢分析：
（一）全球經濟表現不佳：升息循環將結束，通貨膨脹趨緩，但已全面影響全球經濟表現。
（二）國內經濟表現不佳：今年國內經濟成長趨弱，GDP保三，2023保二，2024可能面臨八年經濟負成長魔咒，勢必影響房市基本面與需求面動能。
（三）技術面臨末升段：今年受升息、通膨、疫情、兩岸緊張、股市重挫、打房等重大利空阻斷房市主升段，技術循環進入末升段的風險期。
（四）地緣政治威脅：兩岸關係將成為2023房市最大灰犀牛，尤其總統大選前後，對岸一定會有更進一步的文攻武嚇動作，對明年下半年房市會是最大的挑戰。
（五）政策打房趨緩：總統大選前，房市降溫，政策實在沒有打房的理由，若真要找理由，就是趁勢落井下石，收割房市下修的功績。
（六）成屋市場價盤量縮：2023上半年房市表現價穩量縮，房價漲跌互見，還不致反轉，下半年開始房價會有漲不動現象，部分超漲區會呈現小跌，房市表現價盤量縮。
（七）預售市場推案量不減，會產生多殺多：預售市場經2022年投資客倒貨影響，銷售率明顯萎縮三成以上，明年雖然投資客倒貨影響趨緩，但若推案量不減，量大區域市場呈現建商與建商多殺多現象。
（八）土地價格趨緩：建商土地存貨多，目前土地交易已萎縮近三成，未來追價意願低，漲勢將歇止。
（九）商辦市場兩樣情，A辦走穩：由於缺工缺料與營建成本高漲，大量的都更A辦工程進度趨緩，因此，供給不足的A辦租金仍然走穩，若需求沒有持續增加，B辦C辦將開始走弱。
（十）總統大選前詭譎多變，2023 Q4將是房市反轉關鍵：明年上半年房市表現尚平穩溫和，下半年變數增多，2023 Q4總統大選前，將會是決定全台房市是否反轉的最關鍵時刻。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
