「洪水淹來，擋來擋去也不是辦法，資產市場、商品市場總有一個要遭殃」，許嘉棟進一步指出，就算靠著嚴厲制度把資金趕出房市，資金跑到商品市場，又會加劇通貨膨脹，反而衍生新的問題。
央行升息1碼有效嗎？信心面影響大於實質面
央行深知台灣資金氾濫，若坐視不理，終會造成苦果，去年理監事會就曾針對利率對經濟發展的影響進行討論，楊金龍也預告2022年貨幣政策方向將「往緊縮的方向走」。
央行3月17日宣布升息1碼後，外界緊盯是否能夠澆熄房市熱度，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為，央行意外升息且幅度超乎預期，確實對房市信心造成影響，多空拉鋸之下，價量成長力道將被削弱，但多頭市場也不會就此反轉向下。
劉佩真分析，根據永慶房產集團調查，台灣民眾心中理想的抗通膨標的仍以不動產為最佳首選，占比穩定高逾6成，而後依序是股市、黃金，占比分別約為4成及3成，有段不小的差距。
如今台股漲至高檔，獲利空間相對有限，儘管升息1碼，利率仍處在歷史低檔，難以扭轉資金流向房地產的趨勢。劉佩真直言，央行升息短期對信心面有影響，市場會偏向觀望，但「對一般房貸族而言，（升息1碼）應該還是可負擔範圍」。
劉佩真分析，升息初期實質影響有限，除非若央行累積升息幅度達3碼以上，有些人開始覺得房貸沉重、沒辦法負擔，才會進而影響購屋決策，這可能會發生在2023年至2024年間。
展望房市後續發展，劉佩真認為，雖然央行這次理監事會未同步祭出第5波選擇性信用管制，今年適逢選舉年，政府打炒房政策沒有放鬆的空間，如果房市出現不合理上漲，政府隨時可能精準打擊；也因此，今年很難看到去年市場火熱的狀況，但多頭格局尚未反轉，料將呈現低度成長格局。
責任編輯／林彥呈
