2.增值性相對不佳：由於工業住宅土地價值低，週遭又可能有工廠環繞，環境不如住宅區單純，房價增值性通常會較一般住宅來得低，轉手性也可能較差。
3.稅率有可能較高：雖然只要有居住事實，工業宅仍可設戶籍，並申請自住用稅率，但如前所述，若政府嚴格執法，稅率就必須調整為營業用。
房屋稅部分，自住用稅率為1.2%（限3戶以內），營業用則為3%，是自住用稅率的2.5倍；而地價稅部分，自用住宅用地稅率為0.2%，一般用地（含營業用）稅率則為1%，是自用住宅用地的5倍。其他如賣屋時繳納的土地增值稅、房地合一稅等，稅率也都有差異。
至於自來水費，目前一般用戶和營業用戶的計價方式相同，因此工業宅住戶不論用哪種類別申請，費用都會是一樣的。而電費部分，「營業用」較「非營業用」貴，但台電公司並不會查核建物登記用途，只要實際上未做營業使用，都可以申請以「非營業用」電費來計價。
新工業宅採毛胚交屋
裝潢成本高、工期長
最後還須提醒，近幾年新建的工業宅為了規避責任，通常採毛胚交屋，亦即未施做隔間（開放式格局），也未粉刷牆面和鋪貼地磚、壁磚，且通常不會附加衛浴設備與廚具，不像早期工業宅多是在取得使用執照後進行二次施工，因此，購買者須付出的裝潢成本較一般住宅更高，而且交屋後的裝潢施工期也更長，整體核算下來，或許根本和一般住宅的購屋成本差不了多少。
另外，工業宅可依照登記用途，設為辦公室甚至是工廠，這也代表社區內出入的人員可能較為複雜，甚至會影響居住安寧。
除了工業宅問題難解，不少商業區甚至旅館區也有違規住宅疑慮，例如某些商業區建案採住商混合，部分樓層登記用途為「一般事務所」，是不能作為住家使用的；而風景區週邊訴求自然景觀與渡假氛圍的「假住宅」，更是明顯違規。
民眾購屋前務必仔細查明，只要建物登記用途不含「住」或「住宅」等字樣，不論銷售人員如何掛保證，建議還是少碰為妙。
本文經授權轉載自Money錢（原標題：為省錢買工業宅 專家：小心恐多繳5倍稅）
文/師慧君
責任編輯/柯翎肇
