5. 格局、朝向、樓層、建材
我認為看預售屋最重要的就是格局圖、朝向與樓層，這也是挑選你要“哪一間”重要的評估項目。格局的部分除了房型，還需要觀察動線是否順暢，以及傳統的風水禁忌。動線上比較偏個人生活習慣，需要自己想像，但像是開門見灶或開門見廁等風水禁忌能避免就避免。
另外格局圖上最重要的就是空間，客廳大小、房間大小、走道大小、陽台大小、廚房大小..等，必須要詳細的知道每個格局的長寬，才不會最後床或衣櫃放不下。另外以台灣來說，朝西西曬很熱、朝北冬天北風很冷、最好的朝像是座東北朝西南。不過朝向要必須參考附近的環境建築，如果朝西南剛好面對一棟大樓，陽光都被擋住了，這樣的朝向就未必好，如果附近都是7樓以下的公寓或大樓，則買7樓以上就不會有棟距和陽光被遮住的疑慮，以上這些都非常看每個預售屋建案的周遭環境而定
至於建材，很多預售屋代銷人員在介紹時可能會說:「我們的衛浴設備是義大利進口的、廚櫃設備是德國進口的」，反正好像是講國外的就比較有價值一樣，不過建議大家把詳細的品牌型號確認好，才不會最後發現，「原來這個品牌是義大利的，但不是在義大利製造的，而且其實價格很便宜」。
另外在合約上也要把各項建材的品牌型號標註清楚，如果遇到「.......，或同等價值的建材」，也要清楚溝通清楚所謂「同等價值的建材」是指什麼? 怎麼定義? 是同樣價格? 還是 同品牌其他型號？
6. 履約保證種類
買預售屋的履約保證也是超級重要，這是避免建商收了你的錢，但蓋到一半落跑的保護機制。一般常見的有「價金信託」與「不動產開發信託」。主要是將開工款與每期要繳的工程款等匯入指定的信託專戶，透過銀行把關，將款項用於建案工程等相關支出。
作者介紹│卡爾
從學生時代就熱衷於學習投資理財，經過多年的實際執行後，最終整理出自己的理財心得，創立『理財新手福利社』，秉持核心理念「學理財，何必花大錢 !」，專注於分享理財、股票、基金、房產、保險等財商，用最淺顯的文字、最低成本的方式，提供理財新手最全面的入門知識~
文經授權轉載自理財新手福利社（原標題：【預售屋怎麼看?】10大看預售屋注意事項報你知）
責任編輯/潘渝霈
