# 成屋價金履約保證  

又到了申報綜合所得稅的日子，最近詢問申報所得稅的電話特別多，除了新制房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。

通膨，近期市場「燒燙燙」的議題，不僅影響金融市場，連台灣的房地產業界也受到衝擊。根據主計處公布的營造工程物價指數，7月的年增率達13.69%，創2008年10月、近13年以來的最高漲幅，且今年1月至7月累計平均年增率亦達到9.52%。

房屋交易糾紛頻傳，有民眾預先匯款近千萬元的履約保證金，卻被盜領一空，民間團體為呼籲政府補正現行法規不足，23日舉辦成屋價金履約保證座談會。台灣前進文化發展協會理事長池國平指出，台灣不動產買賣中，成屋交易佔非常大的比例，每年至少數千億的金流卻無法可管，以致詐騙案件頻傳，更有大型房仲業者被提告挪用款項，本應做為保證機制的建經公司，反成為掌控巨額資金卻無法可管的怪獸。

買房賣屋手續繁雜、交易金額龐大，國內目前房地產交易多採「成屋履約保證」以保障雙方權益。然而，民進黨立委洪宗熠、消基會房屋委員會委員林旺根和台灣前進文化發展協會14日於立法院召開「成屋價金履約保證」記者會。會中指出，目前台灣不動產交易的「成屋履約保證」，根本無法提供買賣雙方保障，且全民每年買賣房屋高達約6千億的龐大資金，極可能淪為財團私房錢，因此要求主管機關要正視問題，並強化相關法規保障。