# 央行限貸令  

 光輝十月，房市卻一片黯淡！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年10月價量變化，六都和新竹縣市，唯桃園交易量增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅最大，達27.1%，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。

近年來房價居高不下，在央行祭出第七波信用管制後，房市進入盤整期，有利於有「剛性需求」的首購族，買房該做些什麼準備？就讓《下班去你家》樂活大叔施昇輝和主持人雪寶來告訴你！

中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為避免傷及無辜，日前宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受此波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制，有房市專家預估，第4季房市將受到不小的影響。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌就以3個歷史經驗，提醒自住客不要太糾結進場時機。

房市資金急凍，在這波房價衝擊下，首購族有沒有機會撿便宜？謝哲青、路怡珍主持的《下班經濟學》中，就邀請到財經專家游庭皓，新青安和房貸之亂，會不會引爆斷頭危機？想在七都買房保值，到底該怎麼挑？今天一次告訴你！

中央銀行日前祭出第七波選擇性信用管制，不僅調升存準率1碼（0.25個百分點），並加碼新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期等措施，被市場視為「史上最嚴打房」。房市專家Sway指出，預估全台前10大即將交屋的行政區，將面臨衝擊，包括台中、桃園、新北等，他警告，若資金不足卻仍然硬要投機房地產的人，可能會出現6大狀況。

史上「最嚴」限貸令風暴來了！自然人名下有房者購屋不得有寬限期、擁第2戶購屋的貸款成數從6成降至5成等措施...央行這波打房會讓房市下半年進入寒冬期嗎？！《下班去你家》邀請到房產達人謝銘元和主持人雪寶告訴你究竟哪些人會受到衝擊！

央行符合預期利率不變，但續升準1碼，而祭出第七波選擇性信用管制，專家稱為「全球最嚴限貸令」，將對房市有所影響。房產專家何世昌指出，央行第七波選擇性信用管制，之所以被說是全球最嚴格，因原本最嚴格的中國、韓國都已鬆綁，現為台灣最嚴，第二戶5成、第三戶3成。而目前第二嚴格的韓國，非首購在管制區域買房，貸款上限從5成放寬為6成。

近日央行不但找了各國銀喝咖啡，並頒布「限貸令」，希望能抑制飊漲多年的房地產價格。此令一出不但民眾嘩然，尤其三年內買新成屋或是已經申請新青安貸款的年輕族群。另外，內閣中的金管會與財政部也有不同的聲音。路過幾家房仲業者皆不約而同關上大門、掛上「免戰牌」（內部應對會議），可想而知，此波限貸令打得朝野措手不及、罵聲連連！