# 贈與土地  

陳太太有一筆農地，去年12月她檢附持分1／1的農業用地作農業使用證明書，申請不課徵土地增值稅贈與，移轉登記持分1／3給兒子，今年她再度贈與1／3給女兒，欲比照辦理，此時應檢附重新申請的農業用地作農業使用證明書。

如果想要減少遺產稅，在過世前提早以贈與方式，將財產贈與繼承人的方式可行嗎？對此，財政部臺北國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第15條規定，如果被繼承人死亡前2年內將財產贈與配偶、民法規定之各順序繼承人或其配偶，於被繼承人死亡時，該財產都會被視為被繼承人的遺產，就會併入遺產總額課稅。且贈與後土地所有權是否移轉，也會影響遺產稅的計算方式。

若生前轉移財產給子女，事後想討回有可能嗎？雲林一名老父多年前將名下土地贈與2名兒子，不料日後罹患重病，因而無法工作，本想向兒子求助，沒想到竟被兩人封鎖斷聯，讓他感到心寒至極，決定提告討回已贈與土地，最終經法院判決，兩子應將土地轉移回父親名下，全案仍可上訴。

夫妻間若有農地想贈與給另一半，你知道怎麼做最節稅嗎？台中市地方稅務局指出，夫妻相互贈與農地同時符合「配偶贈與」及「農地移轉」時，分別在移轉或持有該土地時作為農業使用，就能避免土地增值稅，但要留意的是，選定一條款後即無法更改，土增稅課徵的情況也不同，民眾須仔細考量自身條件做好選擇。

土地移轉眉角多，務必知悉相關法源，才不會被課上大筆稅金！國稅局日前接獲案例，一名老翁欲將名下農業用地，透過信託成立，並指定子女為受益人的方式，將該地轉移給子女，以省下贈與稅金，沒想到經國稅局試算，發現其仍須繳納贈與稅70多萬元。

夫妻間贈與土地要小心！財政部台北國稅局表示，最近接獲民眾來電，詢問被繼承人死亡前2年內贈與配偶農業用地，因為配偶間財產相互贈與不計入贈與總額，所以免課贈與稅，那麼當贈與人死亡時，這塊農地是否要依《遺產及贈與稅法》第15條規定，視為被繼承人遺產，併入遺產總額課徵遺產稅呢？

繼承親人留下的房產，如果要出售，會因取得的方式、時間而有不同的稅負。高雄市國稅局分享，有對兄弟繼承母親過世留下的不動產，兄弟做錯1件事，導致多繳了37萬重稅。

黃氏兄弟的父親早已離世，黃媽媽已經90歲，名下最寶貴的財產，就是民國80年購買30坪的土地，其他的資產不多，所以遺產稅並不多。於是，眾人都開始思考黃媽媽這塊土地該如何處理呢？

先生在生前贈與太太土地，之後想賣掉竟會被課大筆土地增值稅？近日有一起案例，一名婦人要出售老公生前給她的土地，沒想到需繳納上百萬元的土地增值稅。不過承辦人員發現李先生是在贈與土地後2年內死亡，便主動請她提供遺產稅申報資料，幫她省下高額稅金。

李先生不久前出售重劃區的土地，手中突然增加許多現金。他們的兒子正偉是一位聰明且有抱負的年輕人，單獨在台北為自己的未來打拼。

陳爸爸和兒子約定，將一塊地分5年贈與，但兒子每個月要給他2萬元，兒子一開始照約定走，後來不付了。如果是你遇到這樣的情況，怎麼辦？只能自怨自艾嗎？

老張育有1子1女，辛勤工作了一輩子，省吃儉用的買下一棟市價2億元的房子，土地公告現值為3000萬元、房屋評定現值為500萬元。在重男輕女的觀念下，老張想在生前將此屋贈與給兒子。於是，老張到地政事務所想辦理房產贈與過戶，但承辦人員卻告知老張必須先向稅捐處申報土地增值稅及契稅，還要向國稅局申報贈與稅，然後才能辦理過戶。對於突如其來的稅賦問題，老張一時之間有些摸不著頭緒。

擬制遺產指的是死亡前2年內贈與配偶、子女等7類特定親屬的財產，就算贈與時免繳贈與稅，死亡後也須納入遺產總額申報，超過免稅額就須課遺產稅。但近期國稅局就接獲一樁案例詢問，雖是贈與土地後不到2年就死亡，卻因受贈配偶比贈與人更早過世，該筆土地免課遺產稅。