# 購買預售屋  

買房有不少人會選擇買預售屋作為其中一項選擇，只不過買預售屋通常伴隨很多風險，網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞，對此，在PTT home-sale版就有網友發文「挑建商的方法」，引起網友熱議與回文分享。

預售屋因低頭款受到許多首購族青睞，但簽約時看不到成品、工程時間長，經常發生蓋好準備交屋了，卻「驚喜變驚嚇」，引發不少消費糾紛。

在銷售中心看了規劃、看了模型與樣品屋，跟銷售人員一來一往的過程中，你越來越喜歡這個房子、越來越想要買，於是，就會開始接觸到價格與付款時程的部分！通常銷售人員會給你一張付款表，長相大概就是像下面這一張付款表其中一種格式：

通膨，近期市場「燒燙燙」的議題，不僅影響金融市場，連台灣的房地產業界也受到衝擊。根據主計處公布的營造工程物價指數，7月的年增率達13.69%，創2008年10月、近13年以來的最高漲幅，且今年1月至7月累計平均年增率亦達到9.52%。

央行打房動作頻頻，未來是否全面限制貸款成數，投下不確定因素，民眾買房最怕貸不到理想的成數，尤其預售屋通常是在簽約後經過2~3年工程期才需要申辦房貸，若突然因政策或是房價下跌等影響之下，貸款成數不如預期，此時除了湊現金應急之外，專家也建議，民眾在簽約前可以先和建商約定是否能提供建商貸款，或是跟銀行協商透過提高利率、加購保險等方式增加貸款成數，以及提供保證人、擔保品等作法，加強自身信用條件，才能避免繳不出來還得支付建商15%的違約金。