# 親屬買賣  

哥哥有一間房子準備出售，妹妹剛好想買，雙方談好價格，也簽下正式買賣契約。很多台灣人可能認為，只要白紙黑字寫明是「買賣」，自然就和贈與無關；但兄弟姊妹之間交易房屋，稅法上的認定沒有這麼直觀。依《遺產及贈與稅法》規定，二親等以內親屬間財產買賣，原則上「以贈與論」，若要證明是真實買賣，關鍵不是只有一紙契約，而是能否提出已支付價款的確實證明。換句話說，即使哥哥與妹妹......

過往不少人喜歡透過每年免稅金額內贈與不動產，達到節稅效果，但房地合一稅上路後，因贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價，兩者取得成本不同之下，贈與會造成未來出售時衍生高額房地合一稅；除此之外，「親屬買賣」在銀行貸款部分，贈與免稅額的244萬元可作為免除債務，等於買房不用自備款了。

房價高漲，現在年輕人買房多要依賴長輩資助，而有些民眾也會採取贈與不動產的方式，但沒想到這樣做反讓荷包大失血，尤其是房地合一稅上路後，因贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價，兩者取得成本不同，若是採取贈與方式的案件未來要轉手，會產生高額房地合一稅收，不過，資深地政士表示，若屬「親屬買賣」，在銀行貸款部分，可使用贈與免稅額的244萬元可作為免除債務，等於少準備了一大筆自備款。