2021年台灣房市在全球疫情肆虐下逆勢上揚，並展現價量俱揚的局面，截至2021第三季為止，六都成屋房價與去年同期比較，除雙北市以外，均呈雙位數的漲幅，全年六都漲幅排行分別為台南市+17.26%丶桃竹縣市+16.85%丶高雄市+13.26%丶台中市+11.7%丶台北市+6.83%丶新北市+5.59%，各都房價漲幅強度不一，台南丶桃園分居冠丶亞軍，印證筆者在去年的預測：「2021房市南台灣以台南領軍丶北台灣以桃園最強」。
政府抓不到房市核心問題，只會以稅制打房，恐適得其反
由於雙北以南剛性需求強勁，成屋房價漲幅都超過10%以上，因此提供了預售屋市場拉抬房價的空間，紅單炒作也因而興風作浪，一年來假性需求大幅提升，尤其台灣通過疫情考驗，房市逆勢價量俱揚，成屋交易量與預售屋推案量雙破新高，市場的熱度持續上升，引發輿論撻伐，政府各部分別遭受立委質詢，打炒房聲浪不斷提高，逼得行政院依國發會提出14項打炒房管制措施指示「紅單」丶「登録」丶「稅制」丶「限貸」丶「社宅」五大打炒房面向，然而打炒房團隊雖組織成型，跨部會小組卻缺乏完整的協調作業，以致擔任風險控管的後衛中央銀行率先擔綱起前鋒角色，提出四大限貸措施，各部會在打炒房聲浪中，只好各自為政，速速提出因應政策。
內政部在政院匆促提案實價登錄2.0，把原本被立院退回的詳細門牌登錄與預售屋即時登錄再草率的端上檯面，但仍然獨漏「租賃資訊全面登錄」，無視租賃市場的嚴重炒作現象；財政部也不甘示弱，規劃提出加重囤房稅與五年房地合一重稅的財稅打炒房政策，問題是財政部官員只會動輒以稅制控管房市的觀念與作法，已脫離了健全稅制的核心價值，筆者認為稅制打房是最愚蠢的政策，不但扭曲市場，反而會適得其反。
只防堵，對資金泛濫丶預售紅單與土地炒作三大核心問題束手無策
國發會到目前為止，對健全房市的十四項政策，完全著重在防堵措施，殊不知此波引發房價揚升的兩大遠因是資金過剩與利率偏低，更不知房市過熱的兩大近因是預售紅單炒作與土地炒作，我們看不到國發會針對資金洪流的疏導政策，也看不到國發會針對紅單炒作有較積極的查核指導原則，更看不到國發會針對土地炒作的現象提出任何積極的管制措施，尤其針對國有市有土地不斷標售帶動地價屢創新高丶炒高區域土地價格，政府不斷地官方放火丶炒高地價，難怪投機客不斷地跟著政府到處點燈炒作，政府帶頭炒土地丶投機客跟班炒房屋，打炒房最該打的是炒作土地共犯結構，也就是政府該打的是政府自己，國有市有土地標售亂象，請問，國發會做了什麼？
「打炒房」恐變「草打房」，不但草率無章，房價仍將續漲
既然國發會身為教練無能，球隊已無中心思想，部會各行其是、爭功諉過，各部會沒有深諳房地產實務的專家參與，任憑御用學者提出華麗不切實際的論述，以致因學術治國，打炒房政策雜亂無章。
首先，央行草率提出四大限貸，對現階段資金過剩的房市影響其實有限；再者，內政部草率提出實價登錄2.0雖對資訊透明化有益，但對租賃市場炒作仍束手無策，對紅單炒作缺乏更積極的帶狀查核機制；而財政部規劃中加重囤房稅與五年趨嚴房地合一稅，以為稅制打房就能打房奏效。財政部誤以為上波2014房市反轉向下是加重囤房稅與房地合一稅的功勞，完全不懂2012～2014年間房市已價量嚴重背離，市場機制與景氣技術循環自然在發揮作用，當時房市因量縮消費者看壞而呈現反轉，囤房稅與房市合一稅只是房市下跌趨勢中助跌的催化劑，若真有效，為何房價又會死灰復燃？這證明稅制打房只會跌時助跌、漲時助漲，目前的房市處於上升趨勢線，再用囤房稅丶房地合一稅打房，當然只會助漲不會助跌，「稅制打房」必定是最愚蠢無效的政策。
總而言之，各部會若針對打炒房各行其道，草率提案，就簡直是雜亂無章的組織在打一場毫無意義的羣架，然而房市仍在政策的混亂無序的防堵下，持續於上升軌道上續漲，房價上漲防不勝防，國發會若不針對資金洪流提出治本疏洪方案，過剩的資金終究會流入股市丶房市，政府若不對國有市有土地標售提出有效規範，政府帶頭炒作土地，投資客當然就趁機炒作房市，屆時，「打炒房」恐變「草打房」，不但草率無章，房價仍將續漲。
