兩岸不動產交易圓桌論壇: 臺商回流掀搶地大戰 臺灣下半年商用不動產前景佳

2020-09-17 21:58

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普華國際不動產公司總經理田揚名(右一)17日於「兩岸不動產交易圓桌論壇」指出,2020年下半年商用不動產前景可期。(資誠提供)

普華國際不動產公司總經理田揚名(右一)17日於「兩岸不動產交易圓桌論壇」指出,2020年下半年商用不動產前景可期。(資誠提供)

普華國際不動產有限公司與普華商務法律事務所於17日舉辦「兩岸不動產交易圓桌論壇-國內指標專案分享暨中國大陸不動產交易簡析」,邀請不動產業界專業人士及法律實務界專業人士,分別從下半年商用不動產市場趨勢分析、臺灣不動產交易法律議題及中國大陸不動產交易等面向,針對臺灣下半年之商用不動產趨勢及有意於臺灣交易商用不動產之投資者給予建議,並對大陸商用不動產有興趣之投資者提供簡析與討論。

普華國際不動產有限公司田揚名總經理表示,新冠肺炎(COVID-19)對全世界的產業鏈造成衝擊,導致各企業全球調整布局策略,連帶影響商用不動產、土地、廠房的需求。另外,因為疫情引發的經濟風險,以及各國央行面對可能發生的全球金融風暴所採取的寬鬆貨幣政策,提供了不動產市場穩定的投資動能基底。於此同時,作為房市領先指標的股市走向仍為穩定向上之多頭趨勢,近期工業地成交不斷及928檔期爆量,可視為下半年不動產交易市場正逐步趨穩。

2020年下半年商用不動產  房市熱絡、商用不動產前景可期

田揚名認為,2020年下半年臺灣商用不動產,伴隨著企業營運回穩、低利率環境,及對全球供應鏈受阻的擔憂,臺商回流勢必成為長期現象。另外,因疫情興起,宅經濟及連帶而起之電商發展、物流需求,亦展開一起搶地大戰。在可預見的未來,因供應鏈調整而回流之臺商及欲布局設點擴張物流空間之業者,勢必將興起一波以全臺工業區用地、商業土地為目標之攻略大戰。另外,穩定成長的健康醫療、智慧科技是否會在這一波廠房土地的掠奪戰中超前部署、先發制疫,也值得持續關注。

此外,其他類型不動產如:飯店商旅、西門町、夜市生活圈,則因受疫情拖累,導致飯店商旅拋售潮未見停歇。西門町及傳統夜市生活圈亦受疫情影響、國際觀光人潮大減,而連帶導致店面表現持續疲軟;相形之下,A辦物件則因物稀為貴,行情始終居高不下。同時,建商著眼商辦需求,衍生出危老都更新建商辦之誘因逐漸擴大,可預見危老改建商辦趨勢亦將逐步成形。

20200703-富邦金控大樓外觀.(新新聞資料照)
大南港標售案最後由富邦人壽以282.87億元高價得標,創下臺北地區土地交易第二高價記錄。(新新聞資料照)

田揚名分析,以2020年新冠肺炎為分水嶺的不動產交易趨勢逐漸成型擴大,影響所及將不僅止於個人健康。小至在家工作政策,大至全球經貿趨勢,都將同為這波疫情所波及,新冠肺炎正逐漸催生出一個嶄新的社會面貌。

臺北地區最後一塊大型素地  大南港標售案經驗分享

普華商務法律事務所李益甄合夥律師針對台灣不動產交易法律議題進行說明,並分享日前承辦的大南港標售案案例。大南港標售案被稱為臺北地區最後一塊大型素地,經普華國際不動產有限公司、普華商務法律事務所通力合作下,歷經地主意見整合、交易架構安排、架構調整、潛在買方議約,後改為公開標售,因地主對於交易時程的考量,於不到2個月的時間即完成公開標售程序,最後由富邦人壽以282.87億元高價得標,創下臺北地區土地交易第二高價記錄。

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