台北市長柯文哲曾經撂下狠話要處理違建問題，並痛斥「違建是國恥」，導致公寓頂樓與頂樓加蓋淪為房市「票房毒藥」，一度乏人問津。
當柯市長放話，大家都以為公寓頂樓與頂樓加蓋「死定了」的時候，誰又能想到才短短幾年，台北市公寓頂樓房價竟然又鹹魚翻身！
頂樓交易單價創四年來新高
根據台灣房屋智庫統計，台北市四、五層樓公寓頂樓戶交易狀況，二○一五年起每坪單價多在四十四．五萬至四十六萬元之間盤整，但一八年單價卻一舉勁揚至四十八．四萬元，較一七年大漲約八．六％，創下一五年來近四年新高紀錄。
公寓頂樓與柯文哲追殺違建有什麼關係呢？其實公寓頂樓與違建問題息息相關，因為老公寓頂樓加蓋是個極為普遍的現象，頂樓加蓋在坊間俗稱「頂加」。
在實務上，頂加因為沒有權狀，鮮少單獨買賣，通常是依附著頂樓一同買賣，買公寓頂樓幾乎等同買頂加。頂樓買賣時，雖然權狀登記不會計入頂加違建坪數，只會登記頂樓面積，但頂加依然要算錢。一般而言，頂加每坪價格大約是房價的三分之一。
一五年到一七年間，台北市發生多起頂加違建火災，奪走數條人命。當時柯市長發下豪語要追殺違建，他說：「北市頂樓加蓋一定拆除！」又宣稱：「要拿掉陳水扁時代的『違建特赦令』，持續追擊違建，包括舊有的既存違建。」
在柯文哲的宣示之下，台北市老公寓頂樓物件淪為票房毒藥，房價不僅殺到地板上，而且還沒什麼人要買，交易量急凍，市場一片淒風苦雨。
公寓頂加價格與執法決心成反比
屋比房屋比價平台創辦人葉國華說：「過去幾年多起住宅違建大火引起民眾的高度關注，地方政府展現積極的違建拆除行動，頂樓加蓋自然是明顯的目標。雖然空間大的頂加住宅常讓人感到划算，但若面臨拆除的下場，不但需要負擔拆除成本，過去賺到的空間也將化為烏有，得不償失。」
確實，購買公寓頂加會有被拆除的風險。根據台北市建管處公布的數據，去年違建拆除建數達六二一一件，不僅較一七年暴增逾六成，更創下○八年以來新高紀錄，顯示市府已對違建「痛下殺手」。
但令人費解的是，北市去年違建拆除件數達到高峰，但為何公寓頂樓房價卻大漲？
「台北市長柯文哲幾度宣示對於公寓頂加的取締決心，確實讓公寓頂樓物件交易量銳減。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，不過因為近年買氣回升，且買盤以自住族群為主，多半挑選屋齡相對較新、屋況較好的公寓物件，因此平均單價有回升的跡象。
但另有房市專家認為：「公寓頂樓價格往往與執法決心成反比，官方拆違建的決心愈強，頂樓價格愈低；官方若有鬆懈，則頂樓房價就會回升。」
市民變守法，違建查報件數柯最少
專家指出，去年違建拆除件數雖然飆高，但看拆違建這檔事只看一年並不準。於是我們統計陳水扁以降各個台北市長任期內拆除件數，發現數據相當有趣。
一、陳水扁市長任內雖然祭出「違建特赦令」，放過早年的既存違建而備受批評，但其任內共拆除高達二萬七千餘件違建，僅次於馬英九第二任。
二、放話要追殺違建的柯文哲，第一任任期內僅拆除一萬八千多件違建，拆除件數竟創下最低紀錄，「說得比做得多」，完全比不上前面幾任市長。
從台北市建管處公布的資料來看，柯文哲喊話是「高高舉起」，但在拆除違建時似乎「輕輕落下」。此前台北市議員王世堅曾批評柯文哲做事是「講一畚箕，做嘸一湯匙」，好像有幾分道理。
不過，也有人提出不同看法。《住展》雜誌企研室經理何世昌說：「柯市長放話不能說沒用，因為如果看違建查報件數，可以發現柯文哲第一任內查報件數最少，意味著違法蓋違建的市民變少了。新增違建減少，可能是被市長喊話嚇到，以為一蓋就會被拆。另外也跟市民普遍更守法有關。」
數據是死的，解讀是活的。同一套數據，當然可以有不同解讀。但唯一不變的是，柯文哲只要一天當市長，就必須面對各界的檢驗，過去所說的話到底有沒有實現，時間將會逐一來證明。
