前金後金段公辦都更定案春福建設獲最優申請人 O4站直指亞資中心核心門戶

高雄市前金區後金段公辦都市更新案評選結果正式出爐，由春福建設股份有限公司獲選最優申請人，開發案鎖定「亞洲資產管理中心高雄專區」戰略定位，導入飯店式管理與高端商辦機能，目標吸引資產管理、金融、法律與稅務等專業服務產業進駐，形塑捷運O4前金站周邊為南台灣金融服務產業新核心，強化高雄在亞太資本市場的城市競爭力。

50億投資引爆金融商辦需求　高雄再添產業級新地標

高雄市政府捷運工程局指出，基地位於捷運O4前金站西南側，步行約250公尺可達，面積3274平方公尺，屬第四種商業區，容積率高達630%，具備高度開發效益與產業群聚條件。開發單位預計投入約50億元，興建約1.55萬坪複合式商辦與住宅大樓，低樓層導入銀行、金融與資產管理等商業機能，高樓層規劃高端住宅產品，直接對接亞洲資產管理中心高階專業人才的居住與生活需求，形成「辦公、居住、金融服務」三位一體的垂直產業鏈。

在公共回饋方面，開發案除規劃60坪里民活動中心與一組YouBike公共自行車站點外，市府預估可分回至少23億元權利價值，將全數挹注捷運建設經費，形成「土地開發回流交通建設」的正向循環，兼顧產業投資與公共利益，提升都市更新的財務槓桿效益。

捷運局進一步說明，春福建設創立於民國71年，總部位於新竹，近年積極南向布局，橫跨住宅開發與煙波飯店連鎖事業。本案將以飯店級服務思維導入整體規劃，強化物業管理與空間品質。在都市設計上，成功一路側退縮約18.5公尺規劃綠化人行步道與開放空間，串聯前金幼兒園與前金國中周邊通學動線，打造安全且具景觀價值的城市廊帶；並於成功一路與前金二街口留設街角商業廣場與公共藝術空間，強化人流匯聚效應與商業可見度，提升街區整體經濟活力。 （相關報導： 高雄都更諮詢再進化！數位平台上線、夜間服務開跑 第六處工作站3月啟用拚「不請假也能都更」 ｜ 更多文章 ）

由於本案座落於「亞洲資產管理中心高雄專區」範圍內，將直接呼應金融監督管理委員會推動的金融產業南向布局政策。依金管會統計，截至去年11月底，已有40家銀行、壽險、券商與投信投顧機構進駐高雄，形成全台規模最大的跨境財務管理聚落。隨金融機構持續擴點，高端商辦需求快速升溫，本案未來鎖定國際金融機構與金融科技業者進駐，透過專業服務群聚與創新合作，打造具備國際鏈結能力的綠色金融與資產管理生態系，為高雄產業轉型再添一座關鍵引擎。