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20171031-SMG0035-快訊小紅條兒

拚危老最高容獎40% 建商砸4.85億買衡陽路老透天店

2018-08-22 17:38

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根據最新實價揭露資料顯示,靠近西門町商圈的衡陽路上有一老舊透天店面,成交總價為4.85億元,若以63.83坪的土地面積計算,平均土地單價將近760萬元。(翻攝自GOOGLE MAP)

根據最新實價揭露資料顯示,靠近西門町商圈的衡陽路上有一老舊透天店面,成交總價為4.85億元,若以63.83坪的土地面積計算,平均土地單價將近760萬元。(翻攝自GOOGLE MAP)

由於近年軸線反轉趨勢持續發展,加上危老條例的容積獎勵也讓類似的老舊透天或平房開發效益增加。根據最新實價揭露資料顯示,靠近西門町商圈的衡陽路上有一老舊透天店面,成交總價為4.85億元,若以63.83坪的土地面積計算,平均土地單價將近760萬元。

城中區的衡陽路發展時間相當早,在日治時代甚至被稱為榮町通,是台北市當時最繁華的街道之一,甚至有台北銀座的美稱。根據網路的相關資料顯示,台灣的第一間百貨菊元百貨店、第一個紅綠燈都在衡陽路上,可見衡陽路早期是相當的繁華,不過隨都市往東邊發展與時代變遷,該區也沒落一段時間。

不過近年政府積極推動雙子星大樓等開發案,訴求西區軸線翻轉,該區也找到翻轉生機。

近年海霸王投資改裝力霸百貨成「德立莊」旅館對外營業,而近期也見到區域內老舊透天有開發商買樓買地,實價揭露最新資料顯示,衡陽路上有透天店面以總價4.85億元成交,買方則有都更開發的相關背景,顯示精華路段土地持分多「高含金量」的老宅,正受到開發商的重視。。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該筆交易位於衡陽路上,屬於商業區本身容積率高達800%,因此成交的土地單價高達每坪760萬元,不過若要擴大開發效應,應該還是會持續整合周邊的建築一同開發,而近期推動的危老條例,最高更可以申請到高達40%的容積獎勵,加上本身商業區的高容積率,創造出來的效應相當可觀

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