天母最高豪宅不跌了? 實品屋成交創社區次高單價

2018-08-08 11:52

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華固天鑄32樓總價包含裝潢、家具,對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見,推測為實品屋,且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手,加上符合買方風格,才有機會創下次高單價。(新新聞提供)

華固天鑄32樓總價包含裝潢、家具,對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見,推測為實品屋,且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手,加上符合買方風格,才有機會創下次高單價。(新新聞提供)

天母最高豪宅「華固天鑄」,因藝人彭于晏購買而聲名大噪,預售時以一坪207萬售出,不過2017年成屋銷售後,價格不斷探底。然而,根據最新實價揭露,今年4月32樓以總價3.55億元成交,拆算單價後每坪191.8萬元,創社區次高單價,比起去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬元,單價價差達19.8%。

根據實價資料最新揭露,「華固天鑄」今年4月出現2筆交易,分別是一位自然人、法人買家購入32樓、11樓,成交總價3.55億元、2.41億元,拆算單價後為每坪191.8萬元、131萬元,其中32樓創下「華固天鑄」社區次高單價。

全國不動產天母加盟店長李福星分析,「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後,20樓以下的樓層成交每坪123萬元~141.9萬元,其中14樓成交單價為141.9萬元,而本次揭露的11樓成交價131萬元,屬符合市場行情,但與預售時期相比,仍下滑一成以上。

至於32樓創下社區次高單價,比起去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬元,單價價差達19.8%,李福星指出,此案件總價包含裝潢、家具,對於具獨特品味的豪宅客而言雖屬少見,推測為實品屋,且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手,加上符合買方風格,才有機會創下次高單價。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,「華固天鑄」樓高38層樓,位於天母豪宅地段,在藝人彭于晏於2014年預售時期用總價3億元買下16樓後,討論度再升溫,而該建案在預售時期每坪成交價格從139.9萬元~207.3萬元不等,但2017年起轉為成屋銷售,價格開始下修約一成,且今年1月5樓交易每坪123萬創下該案新低價,顯示豪宅價格仍有修正空間。 

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