另外此波對商辦及廠辦需求以內科、南港與汐止等三個區域最為熱門，因製造業擴充需求穩定，利率水準更處於低點，預料短期內工業地產交易活動能維持平穩，惟新冠疫情延燒影響買方出價意願，但台灣的疫情並未達到封城的地步，是台灣多數的企業「將自己封城」，在這波全世界疫情與經濟遭受重創的時刻，積極改建佈局及撰想行銷新思維的企業才能衝破這次市場的殘酷考驗。
過去台灣在經歷SARS流行時，也並未受到如此嚴重的衝擊，而這次新冠肺炎(COVID-19)因全球快速擴散率及驚人的傳染力，投資人抱持恐慌與不安的情緒，反映出股市慘跌、期市攀高與匯市重貶，但就國內廠辦的需求與未來銷售上，仍抱持樂觀看好，因為好的廠辦、地段是一位難求，市面上許多廠辦由於規劃設計時，建造方不夠了解當地工業及產業市場脈絡，往往倒致所建造的廠房產生不符使用需求的問題，這已無關乎價格，而是「能看不能用」的問題。
汐科樟樹灣工業區 顛覆投資者想像
楊仁鈞說，汐科被定位為內科、南軟的策略產業支援中心，亦即上游產業，區內資本額1億元以上的公司就高達230家，其中包括宏碁、緯創、增你強、浩漢、艾訊與臺灣航電等多家國際級企業進駐，加上國家生技中心以及周邊大 數據、物流倉儲產業相繼成形 ，已然形成了大規模產業群聚。
因此精確瞄準社后樟樹灣工業區起漲點，佈局事業與資本藍圖是北市產業軸帶東移趨勢的確定，大汐止經貿園區亦成為繼內科、南軟後，下一個準備發光的產業專區，當台商錢潮回流國際投資湧進，商廠辦已成為企業主事業與資本佈局藍圖下進可攻退可守的投資產品，更添價值性。
工業地愈趨減少 價格呈現穩定上揚趨勢
而AA 級旗艦廠辦的規劃，可為台灣下一輪經濟動能打造核心基地，因此國揚矽谷科技園區，也就是劃時代廠辦的先驅，從規劃能力、結構硬件強化、空間效能設想到環境美學的營造，不斷Upgrade推出改寫旗艦廠辦總部標竿的建築，由於相當看好大汐科產業聚落，因此推出旗艦型廠辦空間，為企業打造新創、再升級的引擎。
投資不動產要買在起漲點，近幾年在壽險業和外資法人積極收購大型商用不動產下，台北市內科與南軟廠辦案分別都曾寫下八字頭和六字頭的成交新高行情，這使得租金報酬率這幾年都在力守2％關卡保衛戰。此時位於台北科技產業廊道上的大汐止地區，因進駐成本相對低檔，更享有相對的增值空間。以內科、南軟1/2價格進駐汐止社后樟樹灣工業區來說，可同時享有商圈、捷運、綠帶、水岸四大優勢，所以位居大汐止經貿園區核心地段的「國揚矽谷」，將以5300 坪的絕版水岸綠帶基地，站上增值最前線，並且是第一座榮獲綠建築評選的多功能廠辦。
加上看好台北市辦公需求強勁且投資機會稀少，企業主與投資人也積極搶進廠商辦領域，於工業地愈趨減少的同時，價格將呈現穩定成長上揚趨勢，預估3至5年後，新增供給率將減少。
展望2020年跨境商用不動產投資走勢，預計亞洲投資人將繼續尋求本土市場之外的多元資產組合配置及機遇，投資人也將著眼於能提供穩定現金流的物業投資，新冠疫情爆發雖為台灣不動產投資市場帶來短暫衝擊，但待疫情獲得控制後，預估整體商用不動產投資需求可望於下半年度回升。
