父母出售房子，子女卻被連補帶罰近千萬！財政部曝「忽略1件事」國稅局找上門
如果房地產在過世前已經簽約出售，但還沒完成移轉登記，這筆房地仍視為遺產。（示意圖／取自photo-ac）
申報遺產稅要小心 ！財政部中區國稅局表示，如果被繼承人生前賣掉房地產，但在過世時還沒完成產權移轉登記，根據法律，這筆房地還算是被繼承人的遺產，應該列入遺產稅計算。不過若已經簽約出售，這筆房地的價值可以作為未償債務，從遺產總額中扣除。同時，如果還有買方未支付的房款，這部分屬於被繼承人的債權，也需要申報為遺產，避免漏報被罰。
父母出售房子，子女卻被連補帶罰近千萬！
國稅局說明，遺產稅主要是針對被繼承人死亡時留下的財產計算。如果房地產在過世前已經簽約出售，但還沒完成移轉登記，這筆房地仍視為遺產，需按死亡時的公告土地現值和房屋評定標準價格申報遺產。同時，這筆房地的價值可以列為未償債務扣除，減少遺產稅額。但如果買方還有未支付的房款，被繼承人對該款項的請求權也算遺產，需要一併列入申報，計算遺產稅。
舉例來說，林先生在2021年4月簽約賣了一筆房地產A，總價5800萬元，已收訂金580萬元，但在甲先生過世時，這筆房地產還沒完成產權移轉，林先生的兒子在申報遺產時，只依照房地現值2300萬元申報。
不過國稅局調查發現，林先生生前曾收到580萬元訂金，進一步確認這筆房地產已簽約出售，因此把尚未收到的房款5200萬元列為遺產，並將房地現值2300萬元視為未償債務扣除。結果因兒子少報了遺產2900萬元（5200萬未收房款 - 2300萬未償債務），遭國稅局補稅580萬元，外加0.64倍的罰款371萬元，合計被連補帶罰共951萬元。
國稅局特別提醒，被繼承人若於生前已出售房地，但死亡時仍未辦妥房地移轉登記，繼承人申報遺產稅時應檢附買賣房地之相關證明文件，並依規定辦理申報，以免漏報遺產遭處罰
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