再次靈魂拷問，如果你一覺醒來，明天台灣房價降20％，甚至30％、40％......。就像南韓首爾一樣。你就會鼓掌叫好了嗎？未必吧。多數人都希望房價是能穩中有降，但如果打房政策或是監管制度一直沒打中「炒房」核心，如下面筆者提的問題都沒解決，只會是短期小降，然後選舉後持續創高。
台灣的房價問題就是太多，又長期未改善的扭曲房屋相關政策造成的。比如持有成本太低，上面已經有一段完整的說明。
另外，公設居然要買家付錢（非實坪制）？真正的全世界奇蹟。你為何要花錢買你可能永遠都用不到的公設？而且更離譜的是關於公設，政府已經有給建商補償了：容積獎勵。
還有，預售轉讓制度讓低資金（意味著門檻低）就能夠炒房。當然還有其他很多提不完的「政府德政」，不過這德政當然是對地產商而言。台灣的房價現在已經是一頭吃得很飽，不是簡單幾個政策就能夠打倒的怪獸了。
這一篇是想闡明，台灣的高房價問題，來自於政府的長期管制寬鬆，跟扭曲的對建商利多政策，讓市場資金「幾乎大部分」都已經流往房地產，已經成為最好的「金融商品」，導致台灣房價是有堅實的資金基礎的，跟其他國家不完全相同。
全世界房地產神話：南韓首爾房價暴跌！台灣的房價也會泡沫嗎？
結論：
房價議題很複雜，很難一篇寫完，未來還會有很多相關續集。最後說一下本文結論。
今年跟明年初的房價因為諸多因素，整體應該會是小跌（10％以內）或是維持平盤，但長期來看，還是可能上漲，除非政府持續推出真正有效的打房政策，原因如上所述。
不過，筆者不是鼓勵你去投資或購置房地產。評估自身能力、條件跟資產配置，才是最重要的。畢竟房屋貸款終究是負債。本篇只是告訴你兩件事，也當作最後總結：
1、台灣的高房價和他國情況不同，有政府長期縱容，讓資金大量湧入房地產是其他國家少見的環境背景。甚至可能景氣越差，房市可能越好。
2、目前確實有很多對於房價的不利因素，也真的部分蛋白區有下跌或蛋黃區停漲的情況，這是事實，但要理解為「成功打房」，還言之過早。另外，補一句題外話，這些不利因素，都是國際大環境吶！跟民進黨的政策大部分都無關啊！
作者介紹｜楚焱堯
從週末黃金檔節目的製作，一直到年薪百萬的經理人。將近二十年的職業生涯，橫跨電視節目製作、醫美產業、百貨零售、網購電商，再到管顧工作，海外足跡遍及1/3個地球。 經歷了許多領域和產業，多個專業職位的歷練，至今未完待續，繼續譜寫個人專屬故事。 合作或問題都可以來信：flameloam@gmail.com
本文經授權轉載自方格子 Vocus（原標題：全世界房地產神話：南韓首爾的房價暴跌！台灣房價也會泡沫嗎？）
責任編輯／趙鳳玲
