不曉得為什麼，台灣的租屋市場有為數不少的房東，似乎只想「實收」租金，既不想報稅，也不願意負擔屋況、家具、家電的保養費用，以及維修、更換的責任，明明是消耗品，有的房東硬要房客共同負擔，甚至栽贓是房客使用不當造成損壞。
如果你不幸遇到這樣的房東，建議你，除了據理力爭，讓房東知道你不是傻瓜之外，合約到期後就別續約了，在空屋率越來越高的趨勢下，租金不屑給他賺！
案例 1：房客付一半 搬家你帶走
某夜，一名房東連打了3通電話給我。
第一通：「我的房客跟我說，洗衣機壞掉了，請我換一台給他，我可不可以換二手的？」
第二通：「我發現買二手洗衣機比較麻煩，改買新的好了，只是，萬一他不滿意我換給他的，比如說，希望我換一台有烘衣功能的，怎麼辦？」
第三通：「我可不可以叫房客出一半的費用，退租後，產權歸他，房客可以把洗衣機搬走。因為房客住下一間房子，也有可能需要洗衣機吧！」
房東、租客，避免紛爭守則！提出補助方案 可幫家電「升級」
我給第一通電話的回答：可以，本來就沒規定給房客的家電要新的，只要是同等級且體積、容量別差太多，能使用就好。
第二通電話的回答是：如果壞掉的那台本來就沒有烘衣功能，你可以不必理會房客的請求。另外你可以提出「補助上限」的方案，比如說，最多願意負擔 1 萬元，讓房客自己去買他想要的洗衣機。假設房客想買的洗衣機價錢超過 1 萬元，金額超出的部分由房客負擔，退租時，洗衣機的產權歸房東所有。
最後給第三通電話的回答：欸，我第一次聽到這種做法，你可以提出來試看看啦！如果房客能接受，也沒什麼不可以。只是我猜想，你提出這個方案背後的原因，或許是退租後想賣房，屆時用不到洗衣機，因此才會想只負擔一半費用，讓產權歸房客所有，對嗎？事後證明，果然被我猜中，而且房子是被我賣掉的。 以上針對 3 通電話的回答，讀者們可以觸類旁通，不單單是洗衣機，冰箱或其他家電都適用。
案例 2：看誰撐得久 受不了就付錢
2021年12月21日，我去大直街的摩斯漢堡拜訪客戶，發現地下室有嚴重的漏水和壁癌；無獨有偶，2022年2月14日，我去二二八公園附近的摩斯漢堡拜訪客戶，同樣也在地下室發現有漏水、壁癌被擱置不處理的情況。
肉眼判斷，那漏水肯定有好一段時日了，通常這種情形，房客應該早有向房東反映，雖然不曉得是什麼原因遲遲不修繕，但根據我的經驗來判斷，房東與房客兩邊應該是各有盤算。
房東，你是不是只想收租金，反正，只要漏到用餐民眾受不了，跑去客訴，摩斯漢堡自然會被逼得自費處理；當然，要處理也行，我（房東）就威脅續約時漲租金，反正店面的地點很好，摩斯漢堡不租，自然有別人搶著要。就算萬一房子真的怎麼樣了，還可以用「當初出租時沒事，怎麼突然就漏水了呢？一定是使用不當造成。」的理由向租客求償。
至於房客，你是不是覺得，誰說剛開始沒漏水，承租期間就不會漏？壁體內的水管，本來就會因地震、折舊產生裂縫而導致滲漏，況且抓漏本來就是房東的責任，房東不處理，就讓屋況一直爛下去，反正已經告知房東了，不處理是房東的事。
何況，因為疫情影響到生意，我也未必想續租；加上現在到處是閒置的黃金店面在求租，不如藉機在附近找個屋況更好、租金更便宜的店面作為新據點。
房東、租客，避免紛爭守則！房客自行處理，可依法向房東求償
我想提醒房東，你的房子是 1 樓加地下室，已經省去了與鄰居溝通、要進入其他住戶專有範圍抓漏的大煩惱，照理說，應該很好解決，既然是地下室的天花板漏水，從自家 1 樓地板著手不 就好了嗎？
溫馨提醒，房子是你的，不是房客的，你本來就應該比租客更加愛護自己的店面，萬一漏水面積擴大，高濕度與霉味恐怕對用餐民眾造成健康上的影響，壁體內長期積水，也可能導致建物結構有安全性疑慮。而且，摩斯漢堡畢竟是優質房客，跟 7-ELEVEN 一樣具有地標效應，倘若日後想賣屋，帶租約銷售更能提高買家的購置意願，但如果因此讓摩斯漢堡不想續租，下一組房客是自有品牌的非連鎖企業，付租能力未必穩定。
看完以上的分析，你是否同意，還是趕快把漏水處理好，以免得不償失？
最後補充，根據內政部版本的房屋租賃定型化契約，裡面條文清楚載明，大意是：房客承租期間有東西懷掉了，只要不是人為因素（過失或使用不當）造成的毀損，修繕與更換的責任都屬房東這一方；倘若房客通知後，房東仍故意拖延一定時間不處理，房客可自行處理，並請房東償還費用，或從房租裡面扣除。甚至，出租人於修繕期間，導致房屋的全部或一部分不能居住使用，承租人也可請求，扣除該期間等比例的租金。
作者介紹｜陳泰源
2010年7月踏入不動產仲介買賣及租賃業至今，養成撰寫帶看日記的習慣，文字裡帶有同理心的敘述及真誠的建議，深受廣大讀者肯定。
靠著個人品牌的長久經營與高頻率媒體曝光的累積，成功被動吸引客戶，轉型為只接獨家委託的超級業務，於是有了「專任約房仲作家」稱號！
2020年，父母親與黑心建商爆出合建糾紛，想到阿公留下來的祖產被侵吞，看著長輩天天愁容滿面、深陷憂鬱，因此決定到「跨足建商領域的仲介公司」上班，力求看穿建商暗黑手法，並透過寫作公諸於世，深盼與建商資訊極不對等的弱勢地主們，不再遭受黑心建商欺壓。
從事房仲以來，一路看過、遇過各種和房子相關的糾紛，期許自己做好榜樣、發揮善良影響力，希望未來有機會踏入體制內，推動全國專任約制度。
本文經授權轉載自金尉出版。《這個房仲太狠了！揭開買、賣、租屋秘辛，教你躲過黑心建商坑殺陷阱》（原標題：家電壞掉或漏水 到底誰該負責？）
責任編輯／林俐
