客變對消費者沒有好處
林京蔚認為客變對消費者來說並不重要，重要的是建商蓋的房子，消費者不用再花二次成本在裝潢上面，如果不裝潢改隔間，就不需要客變，頂多加裝插座；如果客變比較多地方，跟建商溝通又不清楚，導致客變蓋錯，交屋時又會衍生一堆糾紛。
通常客變時，建商只退材料錢不會退工錢給消費者，例如牌價一萬元的馬桶，建商只會退約2000元給消費者，但是消費者另外請設計師採購，費用約7500元，再加上施工費用約2500元，一顆馬桶安裝到好要一萬元，但建商施工費若同樣以2500元計算，扣掉退給消費者的2000元，消費者損失五百元，因此重新安裝馬桶，對消費者而言，是多出一萬零五百元的費用，事實上，客變對消費者沒有好處，反而虧比較大。
家配圖無尺寸留意合理性
民眾在看家具配置圖時，則要留意配置合不合理，因為大部分的家配圖都沒有尺寸標記，建議民眾直接拿去樣品屋比對，或是拿尺出來量。以目前流行的「加一房」產品為例，主要都是因為空間不夠完整或不夠大，否則二房就是二房，三房就是三房，不需要特別強調「加一」。
林京蔚說：「這類的產品早就行之有年，通常說加一房，它可以是一個房間，但它主要是用來讓室內其他空間變大。」他以常規的客廳淨深為例，沙發到電視牆的距離是三到三米六之間，如果今天訴求的是加一的書房，客廳淨深可能只有270公分，加上兩米或兩米五的書房，這樣才會訴求加一，但民眾若真的把書房隔起來，那客廳會變得非常小，所以像這類的產品，是用來放大客廳用的。
加一房、開放式衣櫃很實用？
基本上建商推案時，也會跟消費者闡明，這是「加一」的空間，也會讓消費者認知客廳後面有一個書房的空間，但他不會隔間給你，這樣客廳空間才會比較大，林京蔚認為主要是建商認定消費者不需要，才會用加一手法，不然就直接賣正幾房的產品就好。
因此如果在樣品屋，看到採用玻璃隔間隔出來的空間，其實原本是獨立空間，但為了放大空間，才會用玻璃去隔它，例如用書房去延伸客廳空間，讓空間可以從這個空間延伸到下一個空間，增加穿透感，感覺空間變寬敞了。
這樣的技巧也會運用在臥室裡，大部分樣品屋臥室的衣櫃都做開放式，消費者則要確保衣櫃深度是否有六○公分，最簡單的目視法就是看它陳列的衣服是橫放還是直放，如果是橫放則有可能深度不夠，另外還要確保床跟衣櫃間的走道是否夠寬敞，衣櫃抽屜打開方不方便拿取等。
不要用孤兒建材品牌
經常帶設計師參訪案場的中台灣設計聯盟共同主持人、亞特家室內設計師雷嘉峰，則提醒民眾還要留意建商提供的標配建材，主要因為建材並非民眾經常接觸的商品。他說：「消費者大部分對於建材的認識，來自於品牌知名度，因此近年不少建材品牌，找知名藝人代言，無非就是希望消費者透過代言人形象，增加對該品牌及產品的認識。」
透過知名人士代言，消費者較容易產生信任感與接受度，且知名品牌大部分基本產品規劃多為常規，售後服務也較有保障，雷嘉峰說：「盡量不要選用較少建案使用的建材及規格，主要因為後續維護等相關問題，例如目前不少社區的對講機變成孤兒，售後沒人服務。」
賞屋不變法則勤看多比較
民眾賞屋有太多的眉眉角角要注意，俗話說的好，內行看門道，外行看熱鬧，除了多觀察經驗老道的設計師看房攻略外，如果想買到夢想中，CP值高的房子，不妨多學學安琪拉，從一個房市小白轉身變成專業的地產部落客，唯有一個「勤」字，多看多比較，現如今她所購入地段的房價，已從二字頭漲至三、四字頭，付出確實沒有白費。
（文／朱福山）
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