夫妻年收250萬、自備1500萬,真的在台北買不起新房?理財達人揭3個背後真相

2023-03-23 17:08

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年收250萬,自備1500萬,竟買不到台北新房?理財專家揭開3個背後真相。(資料照/柯承惠攝)

年收250萬,自備1500萬,竟買不到台北新房?理財專家揭開3個背後真相。(資料照/柯承惠攝)

日前有一則新聞(編按:這則新聞在2021年2月發生),是夫妻倆年收合計250萬,自備款1500萬,想要買台北市蛋黃區3000萬的新房,結果沒想到被代銷洗臉(冷言冷語),令人感受不佳。讓他們很感嘆是不是台北市一輩子也買不起。

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這種引起爭議的標題,加上又涉及到貧富對抗,當然是吸引點閱率極高的一種手法,你如果因此跟著情緒起伏,那真的就是媒體想要見到的,最好還一人分享給多人,新聞的傳播度就越高,對於這種新聞,是看過就算了,還是能藉機訓練一下思考?

我認為後者是比較有建設性的,畢竟對於數字的敏銳度越高的人,越有可能在股市中長期生存下去,記得去年還前年在高雄實體講座的時候,還有位年輕人問到如何強化自己對於數字的敏銳度,感到印象深刻,但這還真的不好回答。主要就是平常的訓練,看到數字會自動想要去推算、拆解,看看到底合不合理,久了之後就會敏銳度上升。

一、年收250萬、自備1500萬,真的在台北買不起新房?

這新聞的主角幾個基本的設定:

1.夫妻年收合計250萬
2.自備款1500萬
3.想要買台北市2房的新房
4.蛋黃區3000萬的房子

也許不少大眾把焦點放在「被洗臉」、「態度很差」、「一輩子怎麼買台北市的房子」、「竟然收入這麼高還買不起?」…之類。但專欄讀者要切記,這些都是情緒用語,而且大多是雜訊,對於我們數字敏銳度的提升毫無幫助,幾乎都是後製的方式去加上的,也就是新聞調味料。

所以重點就以上四點,接著大家可以自己去算算看了。首先,台北市蛋黃區的房子2房新房,有沒有三千萬以下的?隨手上個591網站,點選大安區、兩房、2-3000萬區間,就會跳出13個建案,另外信義區、中正區等其他區域加總合計起來也有不少。

接著想想一個簡單的事情,你如果要買3000萬的房子,自備款有1500萬,代表有五成的頭期款,但是買房的自備款基本上2~3成就OK了,剩下的銀行會貸款給你,而且夫妻收入有250萬,銀行通常會很友善,除非信用不佳,或者地下收入,銀行才不會借你錢。大概算到這邊,我們心中應該就有底了,於是這則新聞就可以略過了。在這個資訊爆炸的年代,如果每天泡在網路上划手機,不過看的內容無法幫助自己進步,甚至還更迷惑,那不是很吃虧嗎?

二、假設文中主角是看三房帶車位的房子,大概行情是多少?

我們另外去切入一個點,假如今天文中主角沒有要買3000萬的新房,而是去看標準三房帶車位的房子,那大概行情是多少?是不是就可以隨手再深入查一下,反正幾分鐘的事,與其聽人家傳來傳去的新聞,為什麼不直接去市場看看,不就清楚了?

一般人的思維會看到這則新聞,把焦點放在毫無討論的點上,十分可惜,像是「天哪,竟然夫妻250萬年收買不起房!」、「30歲怎可能有自備款1500萬,太扯了!」、「台北市果然天龍,房子竟然3000萬還買不到!」,像這些就不是太重要的事情了,因為夫妻年收500萬以上的在台灣也不少,30歲有自備款3000萬的也看過,至於台北市的房子,別說3000萬,三房或四房帶平面車位的新建案,五千萬甚至上億都蠻常見的。

三、待在股市多年的人,都會知道台積電不是台股最貴的股票

如果有人剛進股市看到台積電現在(編按:這則新聞在2021年2月發生)買一張要60幾萬,也會驚訝好貴,不過才一張而已,但如果在股市已經很多年的人,就會知道台積電一張60幾萬也不是最貴,台股有上千元的股票,不是嗎?像大立光就是每股3400元,一張340萬。

當然每個行業都有不好的從業人員,說真的,以前也跟太座為了成家去看了幾次新建案,態度真的是不太好,因為他們大致上會看你開什麼車去,另外就是看你的穿著打扮,氣質與配件,很遺憾的,當時我騎機車,跟太座就單純是去逛逛而已,代銷覺得我們不是潛在客戶,隨意打發我們,也不過就是正常的商業手腕罷了。

本文經授權轉載自畢德歐夫

責任編輯/趙鳳玲

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