前兩項是觀察海砂屋與否的硬指標，而「房屋傾斜」則屬於輔助指標。造成房屋傾斜的因素眾多，包括地震、地層下陷、鄰損等等，另外海砂屋也可能是原因之一；若鋼筋鏽蝕惡化損及建築結構，可能讓房屋出現傾斜。
測試房屋傾斜並不難，較常見的測試工具為「鋼珠」、「彈珠」，簡單試驗就能測出地板平整與否。其次，開關室內房門時，不妨仔細觀察開關門會不會「卡卡的」；因房屋傾斜可能令門框變形，房門開闔會受影響。
無論是鋼珠或開關房門測試都可能有誤差，購屋族可搭配簡易科技作客觀驗證。目前市場上有免費或付費的「水平儀」、「傾斜儀」等APP工具，下載至手機上即可立即使用，並建議在室內進行多點測試。
求檢測》看公信力
當老公寓屋況出現上述其中一項狀況時，不代表百分百是海砂屋，但同時出現二項、甚至是三項徵兆時，那就八九不離十了。檢測的錢能省則省，房子能不買就別買。
假使房屋都沒有以上三大徵兆，是否意味著房子非海砂屋？答案是否定的，外觀只是判斷海砂屋的標準之一；若屋況沒有瑕疵，但購屋族仍有疑慮，此時只好使出第四招，委託檢測公司來鑽測了。至於挑選檢測公司，最好是委請建築師公會、土木技師公會、結構技師公會等有公信力的單位，較為安心可靠。
找旁證》列管清冊
除了以上四招之外，第五招是從各地方政府公布的「列管清冊」查詢購買標的有無在其中，例如「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例公告列管清冊」，新北市則有「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢網站」。但民眾需注意，「列在清冊中的房子肯定是海砂屋，未列在清冊中的房子不等於非海砂屋」。
再者，現代網路資訊發達，若購買的物件未被列入列管清冊中，購屋族可用上第六招，借助「谷歌大神」、「臉書大神」的力量，向當地網友詢問該社區的相關訊息。
「氯離子超標未必是海砂屋」屋主、仲介說法真的可信嗎？
坊間仲介業者通常有種說法，指稱「氯離子超標未必是海砂屋」，不少購屋族霧裡看花。業者的說法是否可信呢？
這個問題應該切割成「法律」和「世俗」兩個層面來談。從法律面來說，只有「高氯離子建築物」，並沒有「海砂屋」名稱與定義。因為混凝土中氯離子濃度偏高的原因很多，混拌到未淡化的海砂只是成因之一，而法律用詞一板一眼，所以嚴格地說，高氯離子建物不等於海砂屋。
可是在世俗認知中，「海砂屋=高氯離子建築物」概念早已約定俗成，因而本文才會以海砂屋作為高氯離子建築物的簡稱，以方便讀者理解。
據經濟部2015年公告的國家標準，將預拌混凝土中，「鋼筋混凝土與預拌混凝土用之新拌混凝土，最大水溶性氯離子含量修訂為單一含量規定值為0.15Kg/m3」，但凡超過此標準的建物，即屬於「高氯離子建築物」。無論何時落成的房屋，「認定有無瑕疵（高氯離子）之標準，自應以交付時之法令依據為準」（參閱台北地院九八年重訴字第一四九號判決）。
單戶整建就安全了嗎？
不幸買到海砂屋後，能否靠整建修繕來保障居住安全呢？答案恐怕要讓您失望了。
由於老公寓通常為連棟建築，有共用牆，同社區所用的混凝土品質一致或相似；當整棟、或整個社區都是海砂屋，建築結構互有關聯，僅整修其中一戶恐怕是「修心酸的」、效果有限。
總而言之，中意的房子若可能是海砂屋，最高守則就是別買、不要心存僥倖，以免花大錢買氣受，又賠上全家人居住安全，可謂得不償失。
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責任編輯／郭家宏
