政府打房打了10幾年卻沒什麼用？專家一席話揭露殘酷現實
台灣房地產受政策影響頗深，尤其過去20年全球處在資金寬鬆環境，「萬般利空，不敵寬鬆」，政策效果自然不佳。（盧逸峰攝）
今年四月送出行政院後，一路躺到年底的「平均地權條例」修正草案，在種種壓力下，於21日通過內政委員會初審通過，內政部也希望能夠在明年第二、三季順利三讀上路。
不過這次修法茲事體大，不僅改變民眾購屋行為，更會讓建商生態受到影響，姑且不論最終是否三讀，在市場上都引起相當討論。
相較於奢侈稅、實價登錄、房地合一，平均地權條例修正草案是幾項打房政策中，唯一不是透過鉅額稅金、低成數貸款等行政手段迫使民眾停止交易，而具體真正禁止某種類型不動產、特定交易身份（私法人）的交易行為。雖說民間可能從直接解約、債權設定等方式去解套，可是畢竟和直接交易相比，這種操作有被對方反將一軍的風險，除非市況好，不然預售屋交易難有過去榮景。
姑且不論外界預期之後會建商集團化、房市買氣重挫等影響，民眾會更想知道，到底哪邊可以趁亂撿貨？房價可以殺多少？
新重劃區較有機會撿便宜
房價可以殺多少，並不難推算，假設能有逃命空間，按照內政部預售屋定型化契約中對消費者不交屋的相關規定，也就是當時進價之總價15%內，這還必須包括了服務費與相關費用，因此幅度不會太大，如果買方殺太狠，有困難的賣方乾脆退給建商就直接止損，想要看到血流成河，沒那麼簡單。對一些取得早，想提前獲利了結的投資盤，以中南部某些漲了一兩倍的區域為例，甚至有可能還小賺一點下車。
撿相對便宜也只能說新重劃區較有機會，主因為各行政區的蛋黃近兩年漲幅不大，加上買方多為自用，蛋黃區內供給也不多，很難撿到便宜。反觀蛋白或蛋殼區較有賣壓，但這也僅只在已經套在高點的近1、2年新案，再早一點取得的屋主，除非社區內有極缺錢的豬隊友，不然也有機會能獲得小賺出場的空間。
這一切都只會發生在有機會逃命，且有買方願意接手的前提下。
萬般利空 不敵寬鬆
政府打房費盡洪荒之力，很多網友心中存在的一個疑問，就是十幾年來，從奢侈稅到本次的平均地權條例的打房歷程，這些號稱「致命武器」的打房政策，為何效用都不大？每每信誓旦旦上路後會對房價，讓「居住正義」得以伸張，偏偏在過去10多年的經驗總是事與願違，這些政策若不是像奢侈稅、房地合一稅上路之後，租稅成本被轉嫁，房價因而被墊高，不然就是預期和結果是兩回事，例如讓交易資訊透明的實價登錄，當初輿論認為的膨風房價破風，沒想到反而因為價格全面揭露，直接造成房價定錨。
不可諱言，台灣房地產受政策影響頗深，但在過去二十年全球處在資金寬鬆環境，「萬般利空，不敵寬鬆」，這些政策效果自然不佳，而隨著資金收水，加上政府已經針對漏洞防堵，在可見的未來，即便又再次回到資金寬鬆環境，市場也不容易再有暴利空間。
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汪葛雷觀點：向臺北市民恭喜─終於擺脫柯文哲21日，時任臺北市長柯文哲表示，他再過幾日就要卸任，最後一份公文上要寫「財團勾結議會、詐取國家錢財」。而談到下任市長蔣萬安，柯文哲則沾沾自喜，「他自認能做的事情幾乎已完成，接任的蔣萬安只要照步調可安度兩年。」
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2023年4大星座「最容易出軌」！第一名狂吸引渣男渣女，偷吃一定被抓到進入2023年，有的星座「最好運」、「婚戀好」、「事業佳」、「財運到」、「考運旺」，但有好一定也有遇到瓶頸的，有些星座2023年就可能面臨舊愛糾纏、爛桃花降臨的考驗！今天艾菲爾老師要來公佈2023年在出軌邊緣試探的星座，如果身邊有朋友上榜，請記得提醒他把持住自己！而單身者上榜則要恭喜你了，會有艷遇降臨喔。請同時參考太陽、上升、金星星座。
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黎蝸藤專欄：世足賽完美結局，最大贏家是……阿根廷在卡達世界杯足賽決賽中，經過驚心動魄的十二碼球大戰，戰勝了衛冕冠軍法國隊，第三次贏得世界杯；也繼巴西、義大利、德國之後，成為第四支至少三次奪冠的球隊。球隊核心兼隊長梅西（LionelMessi），不但在第五次征戰世界杯時完夢，捧起了八年前望眼欲穿的大力神盃，也眾望所歸地在職業生涯接近尾聲之際，成為毫無爭議的與比利（Pelé）、馬拉多納（DiegoA.Maradona）並肩的新一代球王。整個阿根廷變成了歡騰的海洋，實在可喜可賀。
朱淑娟專欄：許素華還好嗎？上周末新北市三重氣溫只有10度左右，陽光下依然寒氣逼人，這是許素華在被強拆的家門前，以帳篷為家度過的第7個耶誕節。問她這一年過得好嗎？她用依然抖擻的聲音說：「我增補了很多資料可以論述得更好，也寄陳情信給監察院。」每天爬進僅能容身的帳篷後，她會讀一下聖經，勉勵自己繼續奮鬥下去。
觀點投書：貨幣政策對大宗商品價格與通膨的影響貨幣主要功能為買賣交易的收支媒介、計價結算標準、兑換交易、流通與儲存等功能，美元為全球最重要的國際儲備貨幣，1975年美國與石油輸出國組織(OrganizationofthePetroleumExportingCountries縮寫簡稱OPEC) 成員國達成以美元作為石油買賣交易計價、結算的唯一貨幣工具，美元綁定石油後奠定了美元於國際貨幣市場的絕對優勢地位。
觀點投書：阿根廷，別為我哭泣這次在卡達的世足賽引發許多爭議，尤其是賄絡與外勞人權都引非議但無論如何冠軍桂冠已由阿根廷摘得，我不是足球迷但該隊能一路過關斬將擊敗所有對手著實不易，因為是牛肉老饕少年時對阿根廷最大的印象就是個畜牧和農產大國，雖然吃不起頂級安格斯牛排但至少可以流口水!大家對她聯想未定相同，有人想到的是足球與探戈(Tongo)，這些都非常合理因為足球幾乎是國球而探戈又號稱是國舞，我則回想起30年前電影，"阿根廷，別為我哭泣"（Evita）其華麗場景成為自己這個懵懂少年想要有日能遊阿根廷動力，沒想到往日的少年夢居然在長大後成真!
觀點投書：政黨認同藍超越綠─從三項指標看民進黨現況「台灣民意基金會」19日公布的政黨認同民調，國民黨時隔兩年半超越民進黨，以31.6%小勝綠營30.5%。一場大選，前後20%差距黃金交叉，這樣大規模的政治態度變化，筆者認為有三項政治心理學的指標性意義可供觀察。
青鳥退書文化界炸鍋 高雄總館二期文創會館BOT重演台北松菸困局？被譽為「網美書店」的高雄「總館二期文創會館」青鳥書店（承風青鳥），最近與「台灣友善書業」的退書糾紛，在文化界炸鍋，一邊是承攬基隆、屏東縣市政府「再造歷史場域」上千萬元標案，成立3年損益兩平的快閃連鎖／獨立書店，2邊都拿了文化部門相關補助，希望為台灣日益衰退的實體閱讀產業振衰起敝，發生全部退書退款爭議，是出版與書店之間長期以來「弱弱相殘」的積習複製？還是高雄「總館二期文創會館」BOT案，公立圖書館自負盈虧，導致成本由最弱勢的一方吸收？自詡「南台灣最大文化地標」的高雄總圖，是否重演了台北松菸文創BOT案的困局？
榮耀船說！國艦、潛艦國造、環海翡翠輪 台船使命必達我國政府目前力推的三大政策任務：「國艦國造」、「潛艦國造」及「離岸風電」的海事工程船：環海翡翠輪（GreenJade），主要皆由台灣國際造船股份有限公司(台船公司)承擔，現在都正在台船廠區碼頭日夜趕工中。
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