由鉅在台中豪宅市場能闖出口碑，其中一個原因是靠建築品質。「像這一年原物料成本高漲，但我們『惟上』主體結構還是堅持採鋼骨（SS）結構設計，搭配消能斜撐器，提高耐震係數。」由鉅建設副總經理吳媛媛不諱言，建材成本翻倍飆漲，可能隨時會吃掉推案利潤，而如何找到因應之道，也是他們正在努力的課題。（延伸閱讀：連在銀行工作14年的資深行員都吶喊「錢真的不要放定存」！這樣做，10年攢下4600萬）
迎後疫情時代 升級營建配備
林嘉琪說，在後疫情時代，住戶待在家裡的時間更多了，為了維持過往一貫的營建品質，很多地方不但不能犧牲，甚至還必須讓客戶感受到與時俱進的決心，例如，電梯殺菌、PM2.5空氣汙染防治、公共空間單層排氣、一樓設立外送平台的專屬動線與放置空間等，這都是以前從未出現的生活配備。「我們可以帶給客戶的價值是什麼？和其他建商差異為何？」林嘉琪認為，這是建商最基本的責任。
「她（林嘉琪）很虛心、誠懇，我跟她提醒的，她不僅立刻改，還一直道謝。」一位與由鉅合作多年的廠商私下透露，有次向林嘉琪建議建案網站內容應該可以更大器，「她立刻叫人改，不到一小時就完成，展現極高的效率，這麼重視合作廠商的建議，這樣的董事長還真的沒見過。」很多小細節，只要旁邊的人一提醒，林嘉琪就馬上交代下面的團隊做到好，這或許是由鉅能在台中立足37年的原因。
當《今周刊》問及林嘉琪的購地心法時，她一再強調，自己的性格很保守，「從來沒想過要拚很大量的建案，這我真的覺得好難！我都用我當下有的錢，做可以做的事，我知道在房地產這個產業，操作財務槓桿是建商普遍的作法，但我希望用自己的方式來做。」
長期與由鉅建設合作的建築師陳瑞憲說，在台中推過案的建商多如過江之鯽，但能夠真正存活下來、品質獲得當地人信賴，且被列入一線建商行列者，由鉅當之無愧，而實際操盤人林嘉琪，無疑就是最重要的靈魂人物。（延伸閱讀：巴菲特：抗通膨最好的辦法就是靠房貸！如何增加貸款成數？ 「4方法」曝光）
本文經授權轉載自今周刊，未經同意不得轉載
文／梁任瑋
責任編輯／郭家宏
