房價只漲不跌，專家憂「炒房恐炒到亡國」！他點出房市現況畸形面，恐造成惡性循環
房地產學者章定煊指出，現在國內房市熱是畸形、扭曲的，對整體經濟不好，當心炒房炒到亡國。（示意圖／取自pixabay）
國內房市熱潮一波波，在利率低、貨幣寬鬆政策、市場熱錢多…等因素下，推升這波房地產熱度；雖然目前疫情干擾、多少會影響房市，但有不少業界人士認為國內疫情緩和後，將出現「報復性買盤」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊則指出，現在國內房市熱其實是畸形的，「對整體經濟並不好，當心炒房炒到亡國」。
國內預售屋推案相當熱、還熱過新成屋，今（2021）年上半年北台灣預售案推案總額比重就占整體的8成；不少房地產業者看好預售屋市場，認為會持續熱，因為市場需求仍大。
章定煊表示，國內不少重劃區的預售案藉話題炒熱，很多民眾其實多買在價格高點，但一些重劃區其實機能及居住環境不好，周邊還有工廠、空氣也差，但滿多自住需求民眾被洗腦就去買了，但問題是等新屋落成後，才發現該區域餘屋很多、環境沒這麼好時，就會後悔；他說，剛性需求是存在，但投資客也很多，他們趁虛而入將房價炒高，真正自住族群去買就接在高價。
另外，國內少子化嚴重，未來人口恐越來越少，章定煊指出，房地產需要人口、人流來支撐，有些區域若一直發展不起來，新案一直推，但民眾在比較與比價後不會選擇買在此，未來這區域的行情恐怕也將崩潰。
章定煊認為，國內這波房市熱其實是畸形的，因貨幣氾濫、市場熱錢而堆積起來的熱潮，但普遍民眾的收入與所得不高，消費力也不強，金融市場與實體經濟是脫鉤的；如此長期下去對整體經濟並不好，若泡泡吹得越大、未來恐破得越嚴重，「炒房恐怕炒到亡國，造成經濟崩盤，加上貧富差距大，人口越來越少，形成惡性循環」。
他提醒，政府應該把市場一些不正常的資金移除，將資金引導到真正實質有效益的投資，減少不必要且不符合效益的建設，避免過度投資及游資氾濫，才會比較好。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
遠見公布疫情爆發前民調 侯友宜80.4%奪冠、柯文哲慘淪全國墊底台灣5月中旬爆本土疫情，經過2個多月的三級警戒，地方首長防疫表現也受到關注。對此，《遠見雜誌》今（29）日發布全國縣市首長施政滿意度調查，新北市長侯友宜以81.5％滿意度奪冠，桃園市長鄭文燦79.6%滿意度排行六都第二，台北市長柯文哲則以44.4%滿意度、40.3%不滿度淪為全國墊底。
河南還在水深火熱，習近平跑到西藏考察什麼？鄭州洪災傷亡慘重，河南其他地區仍然一片汪洋，天災人禍爭論不休，引發了重大輿情，但是救災一線卻始終不見中央大員的身影。中共總書記習近平做出「始終把保障人民群眾生命財產安全放在第一位」的指示之後，一直在西藏考察，而總理李克強隔空部署救災措施之後，也罕見地對河南保持距離和沈默。
高雄防疫市政不停歇 龍德新路超前通車紓解大順車流環狀輕軌二階大順路段陸續啟動，高雄市政府為降低施工時對大順路及周邊商圈車流的衝擊，同時思考紓解沿線商圈車流，由工務局進行「龍德新路拓寬工程」及「龍德新路南側道路開闢及往東延伸跨越愛河橋梁工程」。其中龍德新路拓寬工程已於7月初提前全面完工通車，在全國三級警戒防疫期間，高雄市工務團隊仍持續不停歇推展市政建設。
高雄昨新增1例 陳其邁：擴大匡列加強社區監測有效降低傳播風險高雄市昨(28)日新增本土確診案例1例，市長陳其邁召開防疫記者會時表示，衛生局於昨日晚間接獲通報，即連夜展開疫調作業，針對確診案例進行擴大匡列，並加強社區監測機制，以降低社區傳播風險。因目前國內尚有零星感染源，顯示疫情仍會持續一段時間，民眾應提高警覺，並提醒大家，如口罩取下或有南北移動旅遊史，就會提高感染風險，呼籲相關民眾多加注意身體狀況，假如有所疑慮，建議聯繫前往篩檢。
疫苗不足民心難安 疾呼中央購足國際認證疫苗花蓮縣長徐榛蔚28日偕衛生局長朱家祥、教育處長饒忠，前往吉安鄉化仁國中視察疫苗接種站以及花蓮市中華國小針對立案短期補習班人員免費快篩站。徐榛蔚表示，今年對於台灣來說，是充滿挑戰與困難的一年，中央在疫苗政策上相當混亂、落後且無所適從，造成各行各業對於工作而產生的染疫風險非常不安。「民惟邦本，本固邦寧」，呼籲中央盡速購足國際認證的疫苗，勿再使人民處於恐懼、害怕的心情面對生活。
安倍現身台美日國會論壇挺台 游錫堃：難忍重逢的欣喜之情第一屆「台美日國會議員戰略論壇」於台北時間今（29）日早上7時登場，多位美國、日本和台灣重量級議員應邀出席，日本前首相安倍晉三也以神秘嘉賓身份現身致詞，挺台參與CPTPP。參與其中的立法院長游錫堃表示，「感動的是，老朋友，日本前首相安倍先生也現身論壇，我們都難忍重逢的欣喜之情」。
社會安全網第二期計畫！政院將投407億、近萬專業人力助弱勢安居衛福部今在院會也進行「強化社會安全網第二期計畫（110-114年）」報告，為強化社會安全網的觸及面向與覆蓋範圍，行政院立基於第一期計畫基礎建構，將投入407億餘元及9821名各類專業人力，公部門聘用7,797人、補助民間團體2,024人。在整合各部會、各地方政府及民間力量，透過四大策略推動第二期計畫，再加大力道強化社會安全網。
史上最幸運的宮女是她！太監粗心「寫錯1字」讓她鹹魚翻身變皇后，兒子更成為中國千古明君中國朝代千年歷史中，「麻雀變鳳凰」的故事層出不窮，有人是美貌傾國傾城，有人工於心計，也有人是以賢良聰慧聞名，而集這三樣於一身的，就是歷史上的第一賢后「竇漪房」，她不僅長相秀美，也相當聰明，極受漢文帝劉恆寵愛，憑藉的不只是幸運，還有一段曾在呂后身邊當宮女的經驗，在耳濡目染之下，她對宮中角力可以說是得心應手，只是許多人不知道，竇漪房從寒門之女逆轉勝的不凡人生，其實還得感謝宦官的一次「筆誤」！到底怎麼回事，接下來繼續揭開這段兩千多年前的傳奇故事。
「暑假逢東奧」國際疫情呈上升趨勢 衛福部：台灣防疫首重3要項行政院長蘇貞昌今（29）日在行政院會聽取衛福部「COVID-19疫情現況及應處作為專案報告」。衛福部表示，本周國際疫情呈上升趨勢，加上日本東京奧運揭幕、部分國家宗教節慶活動及各國暑期長假將伴隨大量人流移動，恐致全球疫情加速升溫，我國將持續執行「邊境嚴管」措施，以維護國內社區安全。衛福部也說，為持續穩定控制疫情，「精準疫調」、「醫療照護」及「疫苗接種」已成為目前防疫首重的3要項。
高端疫苗開放20歲以上民眾預約，我適合打嗎？4大接種副作用一次了解疫苗預約平台於前（27）日重啟，新增高端疫苗的選項，截至昨日下午5時，已有約55萬人願意接種高端疫苗，總統蔡英文也表示，自己已經完成意願登記，選擇接種高端疫苗。相較AZ、莫德納已有大量施打經驗，高端的副作用只有臨床試驗報告可供參考，報告顯示，高端的副作用主要為注射處疼痛、疲勞、肌肉痛、頭痛等。
罷免林昶佐切割鍾小平！「清林散昶」送1階連署書 童仲彥「閃尿」聲援連署罷免台北市中正萬華無黨籍立委林昶佐的「清林散昶」民間團體今（29）日上午到中選會送3500份第1階段連署書，他們表態與先前搶先送件的市議員鍾小平連署無關；而前市議員童仲彥則在今早活動前率領團隊前來「快閃」聲援，身著背後寫著「閃尿」字樣的黑T，但未受訪則迅速離去，還說「我們不要跟鍾小平一樣」。
最新全球防疫排行出爐！挪威奪榜首 台灣「止跌回升」關鍵曝光美國媒體《彭博》每月公布最新全球防疫韌性排名（CovidResilienceRanking），其中排名第一的是北歐國家挪威，上一期的榜首美國則下跌至第五；至於台灣則因疫苗覆蓋從上期4%提升至14%，其餘封鎖嚴重性、航班飛行力等解封指標都略有改善，因此從44名進步至40名，不過仍居後段班。
和運租車跨足電動車領域，成為TESLA租賃夥伴因應消費者需求，提供各種汽車廠牌多元租賃服務的和運租車，為讓民眾享受潮流科技與純電駕馭樂趣，因此與Tesla正式成為台灣租賃夥伴，更推出首款Tesla電動車防疫安心租賃專案，即日起承租全新Model3，並於9月30日前完成交付，前6個月月租金1.88萬的限時優惠，提供Tesla準車主輕鬆接軌純電靜謐未來的禮遇。
「5倍券」成本高，為何不直接普發現金？內行人揭關鍵原因為期2個多月的三級警戒，嚴重衝擊國內經濟，不少店家喊倒，放無薪假的勞工更突破4萬人，而因應解封，行政院傳出正在研擬「5倍券」發行，不過有鑑於去年3倍券挨批，民眾質疑為何這次不普發現金？對此，內行人分析，原因在於現金並沒有時效限制，短時間內對經濟沒有幫助，店家恐怕會先餓死。
雜誌縣市長民調 盧秀燕不滿意度降幅全國第一根據國內一份知名雜誌對2021縣市長施政滿意度結果出爐，台中市長盧秀燕創下該份雜誌近10年來民調最高的台中市長，也是六都滿意度唯一有進步的首長，其進步幅度居全國22縣市第二名，在5星評等中，也從去年的3.5顆星躍升進入4星行列；此外，六都中只有盧市長的不滿意度有下降情形，且下降幅度更是全國之冠。
拜登任內第7度！美伯克級飛彈驅逐艦「班福特號」例行性通過台海國防部今（29）日證實，再有美軍驅逐艦一艘，由南向北航經台灣海峽。我軍方雖未明述美艦型號，不過美國海軍太平洋艦隊臉書稍早亦發布訊息，披露通過台海的是伯克級飛彈驅逐艦「班福特號」(DDG-65)，這亦為美國總統拜登今年1月就任後，美艦第7度航經台海。
如何申請2021青創貸款？資格限制、申辦流程、還款方式，10大常見QA一篇文解答「青年創業貸款」從去年（2020）8月1日開辦，提供20-45歲創業者申請，因為免計畫書、政府10成擔保，再加上貸款100萬元以下「前5年免息補貼」等好處，申請太過熱烈導致利息補貼預算即將用完。目前經濟部已公布免息優惠將在今年（2021年）8月2日截止，如果您是符合資格又有需求的小老闆們，必須在期限前提出申請才享有免息！
為何有錢人越來越有錢？過來人揭30個他們每天都在做的富習慣，學起來你也能盡早翻身經常聽到「有錢人想的和你不一樣」，那麼究竟有什麼不一樣？有錢人到底在想什麼？在美國知名暢銷書《有錢人想的和你不一樣》（SecretsoftheMillionaireMind）一書中，直接指明有錢人對於金錢的想法與一般人彼此間的差異非常明顯：「有錢人很會管理自己的錢、窮人很會搞丟自己的錢」、「有錢人專注於自己的淨值、窮人專注於自己的工作收入」、「有錢人讓錢幫自己辛苦工作、窮人辛苦工作賺錢」等，足見有錢人的思考模式確實有其亮點、與你我想的不一樣。
中華隊東奧創最佳奪牌紀錄 網揭3原因：台灣占優勢中華隊參加東京奧運不斷傳來捷報，目前已累積1金牌、2銀牌、3銅牌，創下歷史單屆最多獎牌紀錄。如此佳績也引起PTT網友的熱議，更有人發文詢問「台灣奧運今年這麼強的原因？」統整網友分析的原因主要有3點，「賽事舉辦在日本，台灣占優勢，選手較不受時差、氣候影響」、「世大運提升了選手不少自信」，也有鄉民認為「受到疫情影響，台灣疫情衝擊較小，其他國家一堆高手沒辦法參賽。」
蔡英文脫離死亡交叉？吳子嘉喊「不可思議」 郭正亮卻點出盲點《美麗島電子報》董事長吳子嘉近日談到7月最新民調，其中總統蔡英文民調脫離「死亡交叉」，年輕人支持度甚至1個月就飆漲15個百分點，讓他直呼「不可思議」，坦言蔡英文的表現讓他非常服氣。不過，前立委郭正亮卻認為，蔡英文民調僅回升2%還談不上「扭轉」，正負支持仍然處於糾纏階段。
「疫苗黑了怎麼洗都洗不白！」醫師曝俄國疫苗慘況「值得台灣借鏡」疫苗施打意願登記與預約系統27日起將國產高端疫苗列入施打意願登記選項，截至28日13時，有8萬3000人單選高端疫苗，約占整體人數1%。對此，萬芳醫院精神科醫師潘建志在臉書發文，以俄羅斯的史普尼克（SputnikV，台灣或稱衛星五號）疫苗為例，指出俄羅斯總統普京讓剛做完第2期人體實驗的史普尼克疫苗上陣，違反實證醫學原則踩了紅線，毀了俄國科學家的心血，疫苗雖然有效，卻連自已國民都不想打，枉死許多人，「這教訓很值得台灣借鏡」。
高端、莫德納、BNT及AZ哪款保護力最高、副作用最少？前台大醫重點整理中央流行疫情指揮中心27日宣布，「COVID-19疫苗施打意願登記與預約系統」新增接種高端疫苗選項，除了既有的AZ、莫德納，以及台積電、永齡、慈濟簽購的1500萬劑BNT疫苗外傳有望於10月起逐步到貨，未來台灣至少有4款疫苗可供施打，對此，台大醫院前感染科醫師林氏璧也分析4款疫苗優劣提供參考。
電池需求熱，電動車商機繼續噴發！00893人氣爆棚，將追加募集195億 政策扶植之下，電動車需求強烈，引發了「電池荒」風暴，就連車廠CEO都親自上陣搶貨。特斯拉執行長馬斯克近期就曾數次表達對電池供應緊缺的擔憂，直言供貨商給多少，特斯拉就買多少。國泰投信ETF團隊主管鄭立誠表示，這場「電池荒」來得讓市場意外，主要是因新能源車的成長速度尤其中國市場高於預期，以致電池廠腳步沒跟上。而這表現上來看雖凸顯出電動車產業的電池荒問題，但事實上卻也隱含著這場電池荒未來將引爆龐大商機。(延伸閱讀：一好一壞！特斯拉單季獲利首破10億美元、交車數創新高，但供應鏈恐仍缺料)
風評：「飢餓式行銷」成就蔡英文疫苗秀？民眾對疫苗的飢渴就像熱鍋上的螞蟻，中央疫情指揮中心突襲式開放18歲以上預約登記，爆量的民眾湧入引發大當機。最近指揮中心重啟疫苗預約平台，有了AZ、莫德納、高端疫苗可以選擇，隔天又告知桃竹苗和台南的配發疫苗數量減半，醫護人員和民眾都氣到跳腳，不明白指揮中心在搞什麼飛機。
