高雄捷運的效益在整個路網逐漸形成後開始體現，運量最大的紅線的搭乘人次是橘線的3倍左右，整體效益是紅線優於橘線再優於輕軌。
雖然高雄捷運整體要對房價或就業人口造成影響比較沒那麼容易，但是以高雄目前要積極發展觀光業來說就有很大的幫助。
三、亞洲新灣區成5G發展重鎮：
亞洲新灣區是文章前面提到高雄要進行產業轉型的重大建設規劃之一，這個區域有以下3個特色：
1. 捷運、輕軌多點交會：
在亞洲新灣區這個區域有捷運紅線、橘線和輕軌行經，未來捷運黃線也會在這個地方交會，通過區域內的捷運站點包含：三多商圈、獅甲、凱旋及西子灣。
2. 重大建設齊聚：
區域內除了有鴻海進駐的高雄軟體科技園區壓鎮之外，另外還有4大娛樂觀光建設設點，包含：海洋文化流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄圖書總館、夢時代購物中心。
3. 產業轉型的重點區域：
亞洲新灣區是結合高雄港和市區的一個再利用的區塊，高雄市政府目前希望可以在這個地方重點發展5G產業，未來發展順利的話將會是帶動整個產業轉型的重點區域。
四、隸屬中央的橋頭科學園區：
橋頭科學園區目前還在積極建設中，這裡也是高雄未來要拼產業轉型的重點發展區域，有以下3個重點可以注意：
1. 捷運行經、重劃區為鄰：橋頭科學園區位在北高雄，附近有全國唯二由中央直接規劃的重劃區：橋頭新市鎮，區域附近有捷運紅線行經。
2. 中央直接管理：這裡是高雄進行產業轉型的重鎮之外，它由中央政府直接管理，未來在供水供電方面由政府確保無虞，不會受工業用水用電的限制。廠區雖然還在建設中，但預計在2021年底可以讓廠商進行選地，現在已經有日月光、智崴、國巨等15家廠商簽訂投資意向書。
3. 未來受惠區：橋頭科學園區未來發展起來之後，影響到的受惠區會有橋頭和楠梓。
■ 在地專家看好的區域
高雄在地的房產專家對於高雄房市的意見，我們統整成以下2點來向大家說明：
1. 高鐵、捷運對房價影響大：我們認為高雄的市中心會隨著慢慢移轉到高鐵所在地的左營，另外剛剛有提到在高雄捷運路的路網一步步架構完成之後，價值開始體現，也讓捷運周邊成為大家看好的地方。
2. 北高發展度優於南高：上述整理的專家訪談資料中，我們可以看到楠梓、橋頭、左營跟鼓山，這些地區都是位在北高雄，之所以專家們會比較看好北高雄是因為包含高鐵、高雄巨蛋等重大建設多位於北高雄，另外高雄的人口逐漸從南轉移至北也是原因之一。
■ 高雄人口的北移現象
前面提到高雄的人口逐漸由南轉移至北，這裡整理了近3年(2018~2020年)人口移轉的資料來佐證這個看法。
