李明澔則指出，既有住宅的評估性能，國外制度面上還是有鼓勵機制；比如購買檢附相關評估檢查的物件者，貸款及保險（利率）上能獲得若干優惠。當然，這部份需有金融主管單位配合才行。
推廣評估 既有住宅為重
儘管推展既有住宅之性能評估更不易，劉安康卻認為，這才是官方必須加強的部分。他分析，開發商因應時代快速變化，大多已超前部屬；如鄉林集團主業之一是飯店（涵碧樓），對室內隔音自有多年經驗，也早就導入住宅開發中。只要誘因足夠，開發商參與評估制度的狀況，應該是會愈來愈踴躍。
再回到既有住宅，目前政府力推危老重建，然還是有屋齡限制，再者也仍需拆除重建，甚至還有原屋主中繼安置的需求需先化解。
而且，還是有可能出現屋齡不夠老、不符危老重建資格，但仍需要性能提升（或健檢）的案例。這時，透過性能評估制度，屋主就能知道哪裡需要補強，然後對症下藥；這樣做，比拆除重建花費較少，也能更快、更有效改善現況。
另外，針對現行共八項類別，劉安康也認為，應保留擴充的彈性。人類社會生活型態不斷改變、精進，智慧家電設備也將愈來愈普及，但如果沒有住宅硬體、網路配合，這些智慧家電就變成空殼子、無用武之地。因此，未來評估制度或可考慮納入物聯網硬體（智慧建築）部分之評比。
觀念導正 曲高仍能和眾
居住乃人們食衣住行四大基本需求之一，滿足此需求的硬體，實應具備基本、堪用至某種水平以上的性能；尤其現時房價居高不下，要求其擁有更高性能，提供更安全、舒適的生活質量，也是理所當然。而由台灣建築中心推廣、執行的住宅性能評估制度，理當成為人們買房的重要參考依據。
只是，現實面上還有很大進步空間；一來尚且缺乏實質鼓勵機制，再者政府初期推廣也不夠積極，同時還有其他標章制度競爭；更別說這幾年政府大力推動危老重建，某個角度也不利評估制度的推展。
但或許真正癥結在觀念，也就是房屋或住宅的過度投資商品化。這不但導致價格易被炒作，買方更因過於注重保（增）值性，反而忽略或不夠重視住宅的使用性。李明澔指出，歐美類似制度法令，要求須檢附相關檢驗文件，才能交易轉手；但在國內，基於以上既有觀念，幾乎不大可能實施。
據此，或許當多數民眾體認，房子不是以投資獲利，而是居住為主要功能後，包含性能評估在內，各種有關建築標章制度，才有更順利推廣及應用的空間及可能性；屆時，開發商將能打造品質更優的產品，消費者更可獲到更好的生活品質！
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責任編輯／周岐原
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