新手買房的第1堂課針對新手買房前需要了解的4件事做了觀念溝通，接下來第2堂就要來告訴大家怎麼挑選區位和環境，以及避免掉一些會讓房子轉手性變差的嫌惡設施！
■ 挑選區位的3個重點！
針對首購族買房，建議還是以自身需求為出發點去考量為主，而在挑選區位的部份要抓準以下3個重點：
1. 以自己的視角去看房
2. 替代性
3. 接手性
接著讓我們根據這3個重點來為大家一一講解。
■ 以自己的視角去看房：交通動線考量
新手買房要以自住需求為主，那按照自己的視角去看房的部份，會建議透過居住地、工作地以及親友居住地這三個點去延伸，沿著交通動線去找適合的地點，這邊我們分2個層面來解釋。
1. 工作距離：
想要買的地方和工作地通勤最好抓60分鐘以內的距離，超過60分鐘以上，一天工作來回就要耗費2小時，久了很容易受不不了，太遠的建議都先排除。
2. 父母距離：
為了考量到孝親方便，以及一般上班族下班時間沒辦法配合接小孩放學，為了可以就近請長輩幫忙，想買的地方最好要跟女方父母或男方父母一方距離要近，最好是走路可以到的距離。
■ 替代性：同樣的交通時間，房價省很大！
你知道嗎？在同樣交通時間的基準下，我們可以找滿足「替代性」的區域來選擇，房價落差很大喔！那要怎麼評斷替代性呢？以下讓我們以開車通勤和搭乘捷運通勤幫大家各舉1個例子。
1. 開車通勤：
如果以工作地理位置在竹科來說的話，竹科距離北門、竹北、竹東的交通時間差不多都在15分鐘上下，房價卻落差很大。像是竹科到竹北車程約11分鐘，單價約35萬/坪；但如果你願意再多幾分鐘車程，就可以選擇便宜一點、機能又還不錯的北門生活圈，單價約29萬/坪；如果願意再拉長一點車程時間到18分鐘，就可以選擇單價約19萬/坪的竹東。整體就能省下不少錢，這就是自己的視角的替代性。
2. 捷運通勤：
如果以工作地理位置在台北車站周遭來說的話，選擇住北投，坐捷捷的交通時間約24分鐘，單價約57萬/坪；考慮替代性選擇買在體育大學A7站，搭乘機捷到台北車站約23分鐘，單價約26萬/坪。差不多的通勤時間，房價就省了幾乎一半的價格。
建議大家可以依工作地點做衡量，多比較一些附近的生活圈，如果資金不足的話，可以選擇通勤時間相近，但單價較便宜的區域，可以節省下一些費用。
■ 轉手性：嫌惡設施要注意！
第一堂課有提到買房要考慮接手性的問題，接手性該怎麼判斷，很重要的一點就是要避免購屋地點的附近有以下4大類嫌惡措施！
1. 高壓電塔、變電所、瓦斯行：
距離至少300公尺以上，根據研究電磁波的影響範圍是50公尺，但300公尺是心理上比較不會有壓力的距離。
2. 特種行業、葬儀社、棺材店：
不要在鄰近街區內，買房之前最好實際去附近走走，買早餐、買宵夜或是買菜的動線上會不會有這些比較特殊行業的店家。
3. 夜市、菜市場、加油站： （相關報導： 桃園青埔建設多、搭高鐵通勤也方便，是年輕人買房新首選？專家警告：恐有落空危機 ｜ 更多文章 ）
這些設施雖然都是民生必需的，它們可以在走路可以到的範圍內，但不要是住家的隔壁。以免會有些氣味上的汙染和噪音的產生，會讓居住品質被打折扣。
