樂天集團所打造的首爾新地標，樂天世界塔，不僅是高檔購物中心，也是觀光景點，更是要價上億的豪宅。據傳連趙寅成都是買家，大手筆買下兩戶送給家人。但此豪宅其實因為薩德，一度陷入滯銷的困局。飛彈防禦系統，是怎麼影響到韓國不動產的買氣呢？
薩德的影響 比MERS更鉅
「兩千隻唇蜜…又被擋下了>_< 薩德真是害人不淺！」雅婷在臉書上這樣抱怨。雅婷是我的一位臺灣朋友，在韓國工作之餘，也兼差幫許多中國網拍賣家，代購最夯的韓國化粧品。她一手處理買貨、寄貨，從中賺取少少幾%的代購費。抽成不高，但中國客人消費力驚人，訂貨數量常以百、千為單位，相乘下來，一個月可為她多帶來好幾萬台幣的收入。
特別是韓劇女主角所用的產品，不少觀眾是邊看戲邊燃起購物慾。但許多韓國美粧牌子尚未在海外設店，或是海外專賣店的價格較高。於是這中間的價差、跑腿的代購費，就是網拍賣家和在韓的買手們，賺錢的公式。
雅婷代購的貨，以化粧品為最大宗。被擋下的這兩千隻唇蜜，是韓劇《鬼怪》女主角金高恩，之前所代言的紅酒染唇液。雅婷說︰「薩德新聞出來之後，發到中國的貨就常常被海關擋下，煩死了。」
衣服、化粧品、生活用品…只要跟韓國扯上關係，就是硬生生卡在中國海關，每次寄貨都像下賭注，不知道哪次能通過、哪次會被攔。
薩德事件讓中國網民愛國心爆發，影響中、韓兩地的各行各業，比MERS所帶來的影響還大。中國來韓觀光人數銳減，今年1～8月訪韓的中國客總數為302萬名，僅有去年同期的一半（去年為574萬名）。平常滿街中文觀光客的明洞，比以往清幽。中韓航線的班機大幅縮減，今年4月大韓航空就決定，縮減仁川至鄭州、釜山至南京等442個航班。旅行業蕭條，專接中國團觀光客的免稅店員工，不是被辭退，就是被迫休無薪假。
意外的是，除了旅遊業、零售業、貿易皆被連累之外，韓國的「不動產」市場，也受到薩德影響。
薩德是什麼？
薩德是個飛彈防禦系統，全文為Terminal High Altitude Area Defense（終端高空防禦飛彈），簡稱THAAD，韓文直接取薩德的音，寫成사드。有雷達與攔截導彈的功能。薩德設在韓國，將能夠擊落從北韓發射的飛彈。
薩德的雷達，能夠偵測到1000公里內的導彈。但國土有彎曲的界線，雷達卻只有簡單的範圍。這半徑1000公里的偵測範圍，不只涵蓋北韓全國，也包含了中國部份領土。有媒體下了個妙喻，「這等於是在中國家門口安裝了一個監視器」。誰會希望自己的家門口被別人如此明目張膽地盯著看呢？
國家面前無偶像
對於薩德，中國自然是強烈反對，用盡經貿手段恫嚇，也善用民眾的愛國心。砸韓國車、不逛韓國超市、拒買韓國商品。「國家面前無偶像」，連韓星在中國的活動都受到「限韓令」的影響，演唱會被取消，中韓合作的影視作品被撤資。
韓國銀行在今年4月公佈的報告指出，薩德造成2萬5千個職缺消失。我幾位中國、台灣的朋友，剛從韓國知名的影視相關研究所畢業，參加韓國CJ集團（韓國最大的娛樂傳媒集團）每半年一次的聯合徵才活動，卻全數在第一關就被刷下。「因為限韓令，今年中文人才的職缺非常少」留學生之間流傳著這樣的小道消息。
所有中、韓相關產業及從業人員，皆被薩德所影響。意外的是，韓國的不動產市場，豪宅的成交率，竟也隨之波動。
買房就送永住權
韓國對中國在經濟上的倚賴程度，從觀光、進出口都看得到。甚至在2010年開始「買房就送永住權」的政策，鼓勵外國人到韓國買房子。只要在指定區域（濟州島、仁川、釜山觀光區…等，目前不包括首爾都心），購買5億~7億韓幣（約等於台幣1,500萬~2,100萬）以上的房地產，並持有五年以上，就可以獲得韓國永住權。
這個「永住權」類似美國的綠卡。永住權雖然不等同於韓國國籍，但家族同享、不用坐移民監、離中國又近，吸引了不少中國投資客。在最先開放這項優惠政策的濟州島，已經有大約622萬坪的土地（濟州島總面積1.1%）掌握在外國人手中，而其中近半數的買主，都是中國人。
而位於首爾蠶室的樂天世界塔，號稱首爾的新地標。有123層樓、556公尺高，比台北101還高出46公尺，花了至少35億美金打造，是樂天集團近幾年最重視的計劃之一。
樂天世界塔是棟住商混合大樓。不像台北101只有賣場和辦公室，樂天世界塔還有飯店，以及出售的豪宅單位，平均一坪要價225萬台幣，總價在1.3億~11.3億台幣之間。以大廈型住宅來說，這是韓國不動產市場上，史無前例的高價。
參觀豪宅得先身家調查
從一開始，這個被樂天命名為SIGNIEL RESIDENCE的豪宅單位，就把目標客群放在中韓兩地的「頂級富豪」身上。樂天的姿態頗高，除了喊出全世界前0.1%的富豪才是他們的客人，要進到裡面參觀，還得被先身家調查，內部人員透露，「擁有市價20億韓幣（6千萬台幣）以上的不動產」的客人，才會被邀請到展示說明會。
有能力、也願意買這種豪宅的人，真的不多。因為韓國有錢人，其實比較喜歡獨棟的別墅。一來因為地是自己的，不像集合式住宅，只有少少的土地持分。二來別墅比較有隱私，不若住大廈搭電梯時，還得和鄰居打交道。
加上豪宅位於42~71層（據報導，樂天集團會長辛東彬自己將住在70~71層的複合樓層），從地下停車場無法直達住家，一定得在中間換乘電梯。加上此豪宅號稱提供六星級酒店式服務，有配置幫住戶清掃、洗衣…等的團隊，但住戶也因此可能無法自行僱用外部人員來打掃家裡。
一般韓國民眾雖然喜歡買公寓（아파트），但對真正的韓國有錢人來說，這種較沒自主性、還處處被規定的豪宅，真的就是「集合式住宅」的一種罷了。
所以樂天很早鎖定了中國新貴階級，找了各家代銷尋找中國的VVIP客人。我的富二代朋友就被邀去看房，全程從簡報、說明冊、導覽，都用中文就可通。服務人員還跟他透露︰「前EXO的中國成員也透過經紀人來尋問。」「還有演藝人員想買在申會長隔壁，當他鄰居。但被會長拒絕。」就連八卦都帶著點自抬身價的意味。
薩德導致滯銷
樂天世界塔被喻為是韓國的新地標，也是整個韓半島最高的建物。北眺漢江，南有石村湖，放眼望去，首爾都心所有建築都被踩在腳下，派頭十足，的確吸引不少人前來參觀。
但薩德事件一起，大幅度影響了SIGNIEL RESIDENCE的買氣。內部員工透露「限韓令之後，詢問的中國客人瞬間少很多。」一來是因為部署薩德系統的土地，是韓國軍方跟樂天集團所交換而來。樂天集團因此成為出氣包，是中國人抵制韓國的最顯著標靶。加上依照韓國不動產的買賣要求，中國買家在下訂後入住前，房價的80%得現金到位。中國資金要匯到國外本就不易，薩德事件之後，款項要匯到韓國更是難關重重。
原本高姿態的樂天，不得改變行銷的方向，擴大範圍尋找日本、美國、中東的富豪客人們。並放棄原先的神祕政策，在2017年初陸續開放媒體進入SIGNIEL RESIDENCE參觀。
對於這平均一坪要兩百多萬的豪宅，業界的看法卻是頗為一致。「樂天的奢華新宅─如果你買得起的話」、「樂天世界塔的豪宅，為何急轉往美、日做行銷？」許多媒體和業界人士，都在今年年初樂天開放媒體進入參觀後，出言預測此豪宅可能會陷入滯銷的命運。
不過樂天急轉彎的策略，似乎還真的起了作用。有代銷公司表示，手上的豪宅單位目前已銷售完畢，目前只剩下辦公室單位。也有一方說法指出，中國的投資客，改繞道從華語圈其他國家，把錢匯進韓國。
雖然薩德讓中、韓兩地的各行各業，小從民生用品，大到上億元的豪宅，都受到不小打擊。但我倒覺得這卻是韓國的好機會，改變太過倚中的經濟結構，有餘裕把雞蛋改放到其他的籃子裡。韓國人總存著韓國比臺灣強的自傲，但這次薩德事件，我倒覺得韓國要跟臺灣多學學呢。
責任編輯／林安儒
