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怕買到滲漏水的中古屋?建築師點出最關鍵的地方

2021-01-02 10:00

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房子無論年分皆有可能發生漏水而導致「壁癌」,不僅牆面斑駁痕跡破壞空間美觀,長期下來也可能對人體有害。(新新聞資料照)

房子無論年分皆有可能發生漏水而導致「壁癌」,不僅牆面斑駁痕跡破壞空間美觀,長期下來也可能對人體有害。(新新聞資料照)

買房最怕遇到「漏水屋」,因為漏水問題相當棘手,修繕費用不容小覷,因此專家表示,雨天看房不僅具優勢有保障,也最能看清房子的缺點,且中古屋因屋齡較舊,漏水問題相當普遍,因此透過雨天看房,最能看出是否會積水、淹水及排水功能有無完善。

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日前有民眾在臉書《買房知識家(Q你的A)詢問,「是不是超過30年以上的房屋都會漏水?要如何才能避免買到不會漏水的好房子呢?」。文章曝光後,釣出網友們過往的悲慘經驗,網友表示,基本上中古屋一定都有滲漏水問題,只是嚴重程度的差異,因此買未整修過的屋子,屋況才能一清二楚,避免過度裝潢而掩蓋漏水的狀況。

「沒有不會漏水的房子,東西都有耐用年限,有接點,不是密不透風,時間久了一定會漏水。漏水也幾乎沒有不能處理的,只是看你願意花多少錢」、「不管新舊,沒有房子可保證不漏水,頂多是保固」、「漏水是有原因的,新屋中古屋都可能發生」、「你應該先了解為何會漏水,而不是用屋齡來判斷,另外哪裡有「不會漏水」的房子?」。

也有過來人分享自己買房的經驗「避免買頂樓....頂樓漏水機率大一些」、「避免買邊間的房子,容易漏水」、「看房多看痕跡,有水侵蝕過的水泥油漆木材多半會留有痕跡」。為此,建築師林淵源表示,台灣因為氣候因素常處於高溫潮濕的狀態,任何房子無論年分皆有可能發生漏水而導致「壁癌」,只是屋齡較老的房子機率更大,屋內外長期漏水就會更加嚴重,不僅牆面斑駁痕跡破壞空間美觀,長期下來也可能對人體有害。

因此,林淵源表示,漏水問題在初期就要先抓出,並徹底解決問題,一間房屋的漏水位置,分為外部、內外及交接處,無論是屋子內外,平時就要多注意,尤其是雨天,漏水最好早期發現早期處理,另外,若因過度潮濕發生「壁癌」,那最快的方式,就是定期粉刷,補上泥土和油漆,讓它不再繼續剝落下去,這樣才能延緩復發的時間。

房屋內部容易發生漏水的地方

一、浴室廁所的地板跟牆面:牆內水管漏水,管邊漏水,裂縫滲水,浴缸下方積水,水管接頭不良,牆面的防水做得不夠扎實。

二、廚房空間漏水:最常見的就是水槽排水孔處。

三、隔間牆壁癌:屋內濕氣太重使隔間牆內水氣無發散去,導致壁癌。

四、天花板漏水:上一層樓某處空間漏水,若是頂樓的房子,會因屋頂漏水導致天花板壁癌。

房屋外部容易發生漏水的地方

一、房屋與房屋之間牆壁相連處:容易因為台灣位於地震帶,防水層因為房屋輕微的位移造成破裂,產生漏 水。

二、屋頂漏水:屋頂常見的漏水地方有水塔下方,屋頂的水箱,排水孔,女兒牆、園藝造景,魚池。

三、外牆滲水:冷氣孔,牆面裂縫,遮雨棚,要固定廣告看板所挖的洞破壞了牆壁原有的防水層。

室內外交接處容易發生漏水的地方

一、陽台地面漏水:陽台如果有洗衣機,洗水槽…等,而排水孔或是地面排水坡度。

二、窗戶:矽利康或防水橡膠老化,窗邊磁磚沒做好,導致雨水淤積,窗戶下方的牆面也是最容易產生壁癌的地方。

文/戴鈺純

本文經授權轉載自好房網,(原標題:頂樓、邊間最容易買到漏水屋?專家揭:「這3處」才是關鍵)未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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