該買房還是終生租房?在蛋黃區跟市郊房租一樣的瑞典,人們的選擇是...

2016-08-19 10:07

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多年前瑞典的藥房也曾是國營事業,全國每一家藥局都長得一模一樣,讓我覺得很新鮮。第一次去瑞典買藥的時候,我問藥劑師那一種頭痛藥比較好,他跟我介紹了每種頭痛藥成分的效用,最後跟我說,架上幾個牌子的成分其實沒有任何區別,請我自行選擇。我看了看價錢,有在電視上打廣告的知名品牌總是特別貴,他們花了那麼多錢打廣告,成本當然也比較高。有趣的是,同樣成分的藥品,當明星在電視上帶著笑容告訴我們某牌子最好,總能讓人下意識對這個牌子產生熟悉和安心的感覺,也更願意用較高的價格去購買。由消費者吸收銷售成本,這就是廣告的力量。

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後來在偏右政府執政期間,瑞典藥局漸漸私營化,那幾年我明顯感受到藥局裡的擺設和經營方式不斷改變。現在只剩下瑞典藥劑師協會仍然堅持以往的原則,他們雖然在私營的藥局工作,但是在面對客人詢問時,仍把用藥知識放在利潤之前,成為和市場抗衡的最後一道防線。

在瑞典經歷這些和市場經濟反其道而行的力量,總是讓我感到非常新奇,也驚覺臺灣對自由市場的放任程度。其中讓我感慨最深的,大概就是房市了。

臺灣人秉持著華人注重「買房」的傳統,把買房當做安家、置產、投資的一個終極目標。我在瑞典每次遇到華人,常常還沒說到兩句就被詢問有沒有買房,如果說還沒,難免被投以同情或鼓勵的眼光。我想沒有買房會被華人視為人生中極大的缺憾,除了傳統民情以外,追根究柢還有兩個原因:第一,房地產被視為一種利潤極大的投資商品;第二,租房沒有保障,必須處處妥協。這兩個現象都是任由房地產市場自由發展的必然結果。

針對這種嚴重威脅到民眾居住權的現象,許多歐洲國家都提出了各自的住宅政策來抗衡。總歸來說,這些政策把居住視為基本權利,盡量減低以房地產獲利的機會,一方面也改善租屋市場,讓人租得更安心,也因此在歐洲願意終生租房的人比例特別高。

在瑞典租屋的經驗十分特別。還是學生的時候,我有一次拜訪一個瑞典朋友,她和室友住在隆德市中心一間地點非常好的公寓,所以我直覺的問她:「這裡的房租一定很貴吧?」朋友聽了搖搖頭說:「不會啊,這個公寓沒那麼新。」我們雞同鴨講了一陣子,最後才發現,原來瑞典對租金的規範十分嚴格,影響租金高低的因素主要以公寓的新舊狀態為主,地點反倒對租金影響不大。

瑞典的國營租屋市場很大,供需完全以先來後到決定,就像在郵局排隊一樣,無論有錢沒錢,大家領了號碼牌之後都得耐心等候自己的順位。這種租屋政策可以保障弱勢居住權,也有助於把各種社經地位的人平均分散在城鎮各處,避免形成貧民區和富豪區的問題。我的瑞典朋友已經對這種特殊的租屋環境習以為常,所以才會一時聽不懂我的問題。

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