# 財務槓桿  

中央銀行日前放寬自然人第2戶購屋貸款成數，市場開始討論房市是否迎來轉機。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，台灣房市目前真正面對的問題，不只是政府打不打房，而是在整體資金趨緊之下，銀行有限的信用資源究竟要分配給房地產，還是快速擴張的AI與半導體產業。章定煊今（19）日在臉書發文指出，房地產市場高度仰賴財務槓桿，一旦銀行放款速度放慢、貸款成數降低......

今年逢九合一選舉年，政治人物的財務狀況格外受到外界關注，監察察院今（19）日公布立法院長韓國瑜最新財產申報資料，他與太太李佳芬共申報存款新台幣837萬餘元，但另外還1865萬餘元的房貸。值得注意的是，除了兩人資產外，申報中還有2個經濟價值無法估算的「無價之寶」，分別是「賣菜郎CEO韓國瑜」及「韓國瑜標章」商標。另外，立法院副院長江啟臣的財產申報資料也曝光。 ......

「你應該知道的是：金融業、準金融業、販售民生必需品的實體通路業、電子零件通路業，以及電子組裝等產業，其因業務性質，可容許較高的負債比率以外，一般企業的負債比率不宜超過7成或6成5。」

我們為何挑選這篇文章：近來在不少投資理財講座上，都有聽眾發問關於抵押房子、甚至辦理信用貸款來投資台股的可行性，足證在低利率、股市牛市的雙重刺激下，投資人日益放鬆了戒心。但作者認為，利率方向無法拿捏、加上股市變化難測，投資人安步當車、只操作自有款項還是較好的辦法。

中國市場上期望政府藉由啟動新基礎建設帶動景氣回甦，十三個省市也推出總計近人民幣三十四兆元、以基建為主的投資計畫。不過二○○八年金融危機後，中國四兆救市導致地方財政惡化、工業產能、基建盲目擴張，最終泡沫化的殷鑑不遠。

你應該知道的是：近來在不少投資理財講座上，都有聽眾發問關於抵押房子、甚至辦理信用貸款來投資台股的可行性，足證在低利率、股市牛市的雙重刺激下，投資人日益放鬆了戒心。但作者認為，利率方向無法拿捏、加上股市變化難測，投資人安步當車、只操作自有款項還是較好的辦法。