# 設定地上權  

北市府於今(7)日舉行「臺北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」及「臺北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」簽約典禮，由蔣萬安市長與緯穎科技服務股份有限公司洪麗寗董事長及緯創資通股份有限公司林建勳執行長分別簽署契約，簽約儀式圓滿完成。

北市府財政局於112年10月6日(星期五)上午舉辦內湖區潭美段五小段21地號等6筆市有土地設定地上權案招商說明會，有多家壽險公司、建設公司、零售業者等代表出席，全場共約40人與會，過程順利圓滿。

備受期待的「台中市豐原區豐富專案一心段1130地號土地設定地上權案」，昨(5)日召開評選會議，經評定財團法人亞洲大學為第一優勝廠商，亞洲大學規劃於豐原區興建「亞洲大學附設豐原醫院」、「亞洲大學附設私立豐原住宿長照機構」及「托育大樓」，預計投資金額55億元，目標2028年下半年完工營運。

備受期待的豐富專案設定地上權70年招商案，今年4月17日已正式公告，等標期45天，5月31日將截標，台中市政府經濟發展局表示，備標期僅剩不到1個月，呼籲有興趣的投資人把握良機投標。

督導國有財產、促參業務的財政部政次莊翠雲，成為行憲後第3位女性財長。儘管過去財政部長多是財金背景出身，但莊翠雲推動設定地上權等重大政策有功，憑藉著豐富的經驗與才幹，成為首位國產業務出身的財政部長。

台北市長柯文哲今（14）日主持市議會舊址AE區設定地上權案開工，他致詞時細數上任7年來努力促成的雙子星案以及E1、E2的招商案、台北郵局後的BOT案、確定要改建的西寧國宅等，可以想像以台北車站為中心的西區門戶計畫在5、6年後，將讓大家對這裡完全改觀，會成為很像美國曼哈頓的高樓大廈都會區，實現「舊城復興、軸線翻轉」的目標。

竹北高鐵站區因鄰近竹科園區，週邊仍有許多大型開發案齊發，看好在地產業需求，交通部鐵道局正式釋出位於高鐵第一排基地面積超過5,000坪的50年地上權案，權利金底價為7.58億元，其換算每坪權利金偏低，預計可吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。

本(6)月29日將有國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售，其中以國泰營區基地最受矚目，權利金底價約61.16億元，業者分析，該案被視為國產署手中最後一張王牌，加上近期信義行政中心、松江南京站、世貿三館等地上權案均順利標脫，國泰營區也有望順利標脫。

被稱做「世紀標案」、「地王標案」的北市世貿三館設定地上權案，於今年三月三十日開標，最終由南山人壽以總價三一二．七六億元得標，換算每坪單價約為六四四萬元。

國家住都中心主導的「信義兒福B1-1案」於20日正式與國美建設簽約，全案預估投資12.39億元，預計2021年動工、2023年完工，地上1至3樓進駐兒福幼兒園，讓幼兒園營運不因都市更新工程而中斷，住都中心表示，先前流標的兒福B1-2基地，將參考B1-1案成功招商經驗，針對權利金、租金、資金調度等方向，將從善如流，在招標辦法設定上重新討論，預計近2季內再度公開招商。

台北市政府廉政透明委員會去年指出，三創案北市府改採《促進民間參與公共建設法》BOT開發，造成北市府市庫損失至少20億元，經過監察院進一步調查，北市府對三創案依法只能採取《促參法》BOT，但在郝市府時期的財政局，卻建議改採「設定地上權」，已違反三創案土地之原撥用目的及用途，認事用法明顯錯誤，若認定屬實，將遭廢撥收回。市府財政局對此回應表示，當初是在增進市府財務收益前提下，以設定地上權為之，未來會於促參BOT標準作業程序中，要求各主辦機關辦理促參案件應先確認土地取得方式。

因幾個BOT案與企業打得不可開交的台北市政府，日前有財政局官員說未來要改採設定地上權方式，因為這樣較簡單、收的租金較高、管理更方便；而市長柯文哲私下更氣得說「以後不作BOT了」。

台北市長柯文哲面對一上任後要善後的大巨蛋、美河市、台北文創等前朝大案，總是做出招牌動作：抓頭喊頭痛，面對一系列在他看來沒有規則可循的案子，不免讓這位外科醫師思考，究竟是政府哪個環節生病了？要如何避免在他的任內也長出腫瘤？柯文哲作為一個SOP控，相當直觀地先從制度下手，而要開刀的點，就是近期台北文創案中最具爭議的「開發權利金」與「營運權利金」部分。

台北市擁有全台最多的BOT開發案，但財政局幕僚表示，對土地價格高、資金充裕的台北來說「很虧」，加上BOT案太複雜，未來的開發方式將漸漸改採較為簡單的「設定地上權」方式運作，市府認為可以更加回歸商業性質運作，租金可以收更高，管理也更加方便。

信義區最後一塊黃金地A25地上權第三次招標案今日下午五點截標，由於50年地上權存續期權利金高達216億元，權利金過高導致業者卻步，無人投標，因此台北市政府財政局五點宣布三度流標，財政局官員指出明日將與顧問公司召開檢討會議，再決定是否透過調降權利金或是放寬招商條件等方式來進行下ㄧ次標案。