# 設定地上權  

台北市信義計畫區的商辦版圖，正迎來一次史無前例的板塊推擠與規格顛峰。市長蔣萬安今（5）日親自見證南山人壽地上權案上梁，這棟拔地而起的巨型量體不僅是冷冰冰的鋼筋水泥，更是整座城市空間活化與經濟引流的超級心臟。當這座頂尖商辦落成，信義區的黃金走廊將不再只是購物天堂，而是掌管超過兩千名白領菁英與百億資金流動的權力中樞。這次由北市財政局操刀的南山開發案，巧妙地將「設......

竹北高鐵站區因鄰近竹科園區，週邊仍有許多大型開發案齊發，看好在地產業需求，交通部鐵道局正式釋出位於高鐵第一排基地面積超過5,000坪的50年地上權案，權利金底價為7.58億元，其換算每坪權利金偏低，預計可吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。

本(6)月29日將有國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售，其中以國泰營區基地最受矚目，權利金底價約61.16億元，業者分析，該案被視為國產署手中最後一張王牌，加上近期信義行政中心、松江南京站、世貿三館等地上權案均順利標脫，國泰營區也有望順利標脫。

國家住都中心主導的「信義兒福B1-1案」於20日正式與國美建設簽約，全案預估投資12.39億元，預計2021年動工、2023年完工，地上1至3樓進駐兒福幼兒園，讓幼兒園營運不因都市更新工程而中斷，住都中心表示，先前流標的兒福B1-2基地，將參考B1-1案成功招商經驗，針對權利金、租金、資金調度等方向，將從善如流，在招標辦法設定上重新討論，預計近2季內再度公開招商。

台北市政府廉政透明委員會去年指出，三創案北市府改採《促進民間參與公共建設法》BOT開發，造成北市府市庫損失至少20億元，經過監察院進一步調查，北市府對三創案依法只能採取《促參法》BOT，但在郝市府時期的財政局，卻建議改採「設定地上權」，已違反三創案土地之原撥用目的及用途，認事用法明顯錯誤，若認定屬實，將遭廢撥收回。市府財政局對此回應表示，當初是在增進市府財務收益前提下，以設定地上權為之，未來會於促參BOT標準作業程序中，要求各主辦機關辦理促參案件應先確認土地取得方式。

台北市長柯文哲面對一上任後要善後的大巨蛋、美河市、台北文創等前朝大案，總是做出招牌動作：抓頭喊頭痛，面對一系列在他看來沒有規則可循的案子，不免讓這位外科醫師思考，究竟是政府哪個環節生病了？要如何避免在他的任內也長出腫瘤？柯文哲作為一個SOP控，相當直觀地先從制度下手，而要開刀的點，就是近期台北文創案中最具爭議的「開發權利金」與「營運權利金」部分。

信義區最後一塊黃金地A25地上權第三次招標案今日下午五點截標，由於50年地上權存續期權利金高達216億元，權利金過高導致業者卻步，無人投標，因此台北市政府財政局五點宣布三度流標，財政局官員指出明日將與顧問公司召開檢討會議，再決定是否透過調降權利金或是放寬招商條件等方式來進行下ㄧ次標案。