# 移轉棟數  

房市買氣旺，中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱「史上最嚴格」，而後銀行「限貸令」讓許多購屋族擔憂，「上車一半」該怎麼辦。但近日央行公布9月房貸餘額達到新台幣10.86兆元，再創歷史新高，也是18年半以來最大增幅。

六都分別公布2023年7月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為19,876棟，月減2.4%，年增7.67%，合計1-7月交易量126,880棟，與去年同期年減15.40%，是自2019年來最低交易紀錄。在房市交易量縮的悲觀氛圍下，房市趨勢專家李同榮語出驚人：上半年全台房市交易量已見谷底，下半年量能將回溫，全年量縮約10-12%，交易總量跌破30萬棟，約落在28.5萬棟上下之間。他同時提出四大理由推論為何上半年交易量已脫離谷底，他同時強調，交易量見底往往是房價明顯鬆動跡象的開始。

台中市10月份買賣移轉棟數出爐！根據地政局統計顯示，上月移轉量呈現年月雙減，共計4069棟，為近4年來同期低量。專家則表示，受政治、政策影響，房市氛圍呈現觀望，且在地方大力推動社宅下，置產族也開始出現縮手跡象！

根據內政部資料，全台今年上半年買賣移轉棟數為17.1萬棟，年減2.4％，是自從2017年以來連續五年正成長後首度出現衰退。不過交易量雖然下滑，房價卻沒有明顯鬆動，更有建商直言，過去2年營建成本每坪約8.5萬元，今年年初卻飆漲到13萬元，換言之想看到房價下跌幾乎成了不可能的任務。

根據內政部資料，全台7月房市買賣移轉棟數逾3萬棟。房仲業者指出，自住買盤持續回籠，帶動7月買賣移轉棟數創下2015年12月、55個月以來新高。

六都各地政局4月1日分別公布今年3月的建物買賣移轉棟數，相較於2月，六都整體3月大幅回溫逾55%，其中高雄市表現最亮眼，月增高達92.6%，其次是台南市，月增達66.8%，桃園、雙北市和台中市月增也都超過4成。東森房屋研究中心經理于靜芳表示，受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，有機會推升上半年房市交易量。